Realizowane jest w oparciu o przepisy wymienione w pkt. II. Sprawy najmu

reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r, o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005 r.

Nr 31 poz. 266).

1. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

gminy określone są w Uchwale Nr XXVII/211/2001 Rady Miejskiej w Witnicy

z dnia 6 grudnia 2001 r. w sprawie: określenia zasad wynajmowania lokali

wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

2. Kryteria kwalifikujące do oddania w najem lokalu – umowa najmu lokalu na

czas nieoznaczony może być zawarta z osobami, które spełniają łącznie

następujące warunki:

a. zamieszkują i są zameldowane w granicach administracyjnych gminy

przez okres co najmniej 7 lat wstecz, od dnia wystąpienia z wnioskiem

o zawarcie umowy, w przypadku małżeństw wymóg ten dotyczy

przynajmniej jednego z małżonków,

b. nie posiadają samodzielnego mieszkania, lub zamieszkują jako główni

najemcy albo ich strony bliskie, tj. dzieci lub rodzice, a powierzchnia

mieszkalne przypadająca na jedną osobę uprawnioną do korzystania

z lokalu wynosi najmniej 5 m2, lub od co najmniej dwóch lat

zamieszkują w lokalu nie należącym do zasobu gminy, na podstawie

umowy o najem zarejestrowanej w Urzędzie Skarbowym i są w tym

lokalu zameldowane na pobyt stały,

c. posiadają dochody gwarantujące płatność czynszu – wymóg

gwarantujący płatność czynszu traktowany jest jako spełniony, jeżeli

średni dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka

gospodarstwa domowego ze wszystkich źródeł, w okresie ostatnich

trzech miesięcy poprzedzających datę wydania skierowani do zawarcia

umowy najmu, przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie

jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

1.Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobami, które spełniają następujące warunki:

a. zamieszkują i są zameldowane w granicach administracyjnych Gminy

przez okres co najmniej 7 lat wstecz, od dnia wystąpienia z wnioskiem

o zwarcie umowy, w przypadku małżeństw powyższy wymóg dotyczy

przynajmniej jednego z małżonków,

b.nie posiadają prawa do zajmowanego lokalu, lub zamieszkują w lokalach

jako główni najemcy albo osoby bliskie, to jest wstępni, zstępni głównego

najemcy, a powierzchnia mieszkalne przypadająca na jedną osobę

uprawnioną do korzystania z lokalu wynosi najmie 5 m2 lub mieszkają na

kwaterze ze stałym zameldowaniem na podstawie umowy o wynajem,

zarejestrowanej w Urzędzie Skarbowym od co najmniej jednego roku,

c. ich średni dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka

gospodarstwa domowego, w okresie ostatnich trzech miesięcy

poprzedzających datę zakwalifikowania wniosku lub wydania

skierowania na zawarcie umowy najmu, nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

4. Etapy ubiegania się o lokal komunalny:

a. wnioski o wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu

Gminy można składać w ciągu całego roku,

b. kwalifikowanie osób do zamieszczenia na liście do wydania skierowań

celem zawarcia umowy najmu spoczywa na urzędniku prowadzącym

sprawy mieszkaniowe w Urzędzie Miasta i Gminy Witnica,

c. wszystkie zakwalifikowane w ciągu roku wnioski przedstawiane są na

posiedzeniu Społecznej komisji Mieszkaniowej celu sprawdzenia

ewentualnej weryfikacji,

d. ilość osób zakwalifikowanych do umieszczenia na liście w celu zawarcia

umowy najmu na dany rok uzależniona jest od możliwości zaspokojenia

potrzeb przez Gminę,

e. listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu sporządza się

w miesiącu styczniu każdego roku kalendarzowego,

f. umowy najmu zawierane są przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

w Witnicy na podstawie pisemnego wskazania najemcy wystawionego

przez Gminę.

5. Czynsze w lokalach mieszkalnych:

5.1 Wysokości stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustalane

są w oparciu o art. 79) oraz art. 8a.11) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.

o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie

Kodeksu cywilnego ( jednolity tekst Dz.U.nr 31 poz. 266 z 2005 r.) oraz

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2001 –

2006.

5.2. Aktualnie obowiązujące czynsze za najem lokali mieszkalnych od dnia

01 września 2005 r. stawka czynszu za lokale mieszkalne będące

w mieszkaniowym zasobie gminy za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu

dla lokali wyposażonych w niżej wymienione instalacje wyniesie:

a.. instalacja elektryczna - 0,99 zł.

b. instalacja elektryczna i gazowa - 1,48 zł

c. instalacja elektryczna i wodociągowo–kanalizacyjna - 1,92 zł.

d. instalacja elektryczna i wodociągowo–kanalizacyjna w gminie - 1,85 zł.

e. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna i centralnego

ogrzewania – w gminie - 2,29 zł.

f. instalacja elektryczna, gazowa i wodociągowo-kanalizacyjna

( bez łazienki ) - 2,37zł.

g. instalacja elektryczna, gazowa o wodociągowo-kanalizacyjna

z łazienką - 2,81zl.

h. instalacja elektryczna, gazowa i wodociągowo-kanalizacyjna

z łazienką – lokale położone na 4 piętrze - 2,74 zł.

i. instalacja elektryczna, gazowa, wodociągowo-kanalizacyjna

i centralnego ogrzewania z łazienką – lokale położona na

4 piętrze - 3,14 zł.

j. instalacja elektryczna, gazowa, wodociągowo-kanalizacyjna

i centralnego ogrzewania z łazienką - 3,21 zł.

k. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna, łazienka

w gminie - 2,29 zł.

l. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna, centralnego

ogrzewania oraz łazienka – w gminie - 2,74 zł.

ł stawka czynszu na lokale socjalne - 0,50 zł.

m. stawka czynszu za najem garażu - 1,78 zł+VAT

5.3. Oprócz opłat czynszu wyliczonego na podstawie wyżej wymienionych

stawek pobierane są opłaty z tytułu świadczeń takich jak: odbieranie

odpadów komunalnych - stałych i płynnych, dostawa wody i innych

świadczeń wg cen wprowadzonych przez zleceniodawców.

5.4. Czynsze w lokalach użytkowych – najemcy lokali użytkowych wybierani są

w drodze przetargów nieograniczonych organizowanych przez Gminę

Witnica każdorazowo po zwolnieniu lokalu. Wysokość czynszu w lokalach określana jest podczas w/w przetargu.

6. Utrzymanie zasobów mieszkaniowych w stanie co najmniej nie pogorszonym

jest obowiązkiem właściciela lokalu oraz zajmującego lokal najemcy:

6.1. Obowiązki właściciela reguluje art. 6a8) wyżej wymienionej ustawy.

Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1. zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń

związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody,

paliw gazowych i ciekłych ciepła, energii elektrycznej oraz innych

instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku i lokalu,

2. utrzymanie w należytym stanie, porządku pomieszczeń i urządzeń

budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego

otoczenia,

3. dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń o których

mowa w pkt a., oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku

uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że najemcę obciąża

obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,

4. dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów

wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy,

a zwłaszcza:

a. napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej

i cieplej wody- bez armatury i wyposażenia, a także napraw

i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej centralnego

ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny

zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu,

b. wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz

podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

6.2 Obowiązki najemcy reguluje art. 6b8) wyżej wymienionej ustawy.

Do obowiązków najemcy należy w szczególności::

1. utrzymanie lokalu oraz pomieszczeń, do użytkowania których jest

uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym

określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku

domowego,

2. dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku

przeznaczone do wspólnego użytku jak: klatki schodowe, korytarze, inne

pomieszczenia oraz otoczenie budynku,

3.. najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

a. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin

ceramicznych, szklanych i innych,

b. okien i drzwi,,

c. wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,

d. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej

(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody,

wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek

wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych

urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich

wymianą,

e. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem

wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,

f. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych

elementów,

g etażowego centralnego ogrzewania . a w przypadku jeżeli nie

zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego

wymiana,

h. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów

zbiorczych, w tym niezwłocznie usuwanie ich niedrożności,

i innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń

przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę

pękniętych tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien,

wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych

i grzewczych.

7. Najem lokalu – każdy najemca użytkujący lokal powinien mieć uregulowany

stosunek prawny.

7.1. Umowa o odpłatne użytkowanie lokalu wchodzącego w skład

mieszkaniowego zasobu gminy musi być zawarta pomiędzy najemcą

i wynajmującym na piśmie. Umowa może być zawarta na czas nieoznaczony

lub na czas oznaczony.

7.2 Wypowiedzenie przez wynajmującego stosunku prawnego umowy najmu

może nastąpić z przyczyn:

a. pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób

sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub

zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstawania szkód lub niszczy

urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców

albo wykracza w sposób rażący lub uporczywa przeciwko porządkowi

domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

b. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co

najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie

o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia

dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległych i bieżących

należności,

c. wynajął, podnajął lub oddal do bezpłatnego użytkowania lokal lub jego

część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,

d. używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością

rozbiórki lub remontu budynku.

7.3. W przypadku okoliczności wymienionych w pkt. 2 wynajmujący może

wytoczyć najemcy powództwo sądowe o nakazanie eksmisji oraz nakaz

zapłaty. Realizacji prawomocnych wyroków dokonuje Komornik sądowy.

7.4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia

opuszczenia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające

wysokości czynszu jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

8. Zasady ubiegania się przez lokatora o potrzebne naprawy, remonty

i modernizacje zajmowanego lokalu mieszkalnego lub socjalnego.

8.1. Remontów budynków i lokali wykonywane są na podstawie przeglądów

technicznych budynków, składanych przez lokatorów podań oraz zgłoszeń

telefonicznych.

8.2. Kwalifikowanie oraz ustalenie kolejności wykonywania robót

dokonywane jest po przeprowadzeniu wizji lokalnej.

8.3. Remonty awaryjne wykonywane są odwrotnie.