Rejestr zmian
Szczegóły informacji
Administrowanie mieszkaniowym zasobem gminy.
Informacja dodana do BIP w ramach etapu Zasilenie Danymi projektu Lubuski e-Urząd
Administrowanie mieszkaniowym zasobem gminy. | ||
Realizowane jest w oparciu o przepisy wymienione w pkt. II. Sprawy najmu reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266). 1. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy określone są w Uchwale Nr XXVII/211/2001 Rady Miejskiej w Witnicy z dnia 6 grudnia 2001 r. w sprawie: określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 2. Kryteria kwalifikujące do oddania w najem lokalu – umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony może być zawarta z osobami, które spełniają łącznie następujące warunki: a. zamieszkują i są zameldowane w granicach administracyjnych gminy przez okres co najmniej 7 lat wstecz, od dnia wystąpienia z wnioskiem o zawarcie umowy, w przypadku małżeństw wymóg ten dotyczy przynajmniej jednego z małżonków, b. nie posiadają samodzielnego mieszkania, lub zamieszkują jako główni najemcy albo ich strony bliskie, tj. dzieci lub rodzice, a powierzchnia mieszkalne przypadająca na jedną osobę uprawnioną do korzystania z lokalu wynosi najmniej 5 m2, lub od co najmniej dwóch lat zamieszkują w lokalu nie należącym do zasobu gminy, na podstawie umowy o najem zarejestrowanej w Urzędzie Skarbowym i są w tym lokalu zameldowane na pobyt stały, c. posiadają dochody gwarantujące płatność czynszu – wymóg gwarantujący płatność czynszu traktowany jest jako spełniony, jeżeli średni dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego ze wszystkich źródeł, w okresie ostatnich trzech miesięcy poprzedzających datę wydania skierowani do zawarcia umowy najmu, przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym. 1.Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobami, które spełniają następujące warunki: a. zamieszkują i są zameldowane w granicach administracyjnych Gminy przez okres co najmniej 7 lat wstecz, od dnia wystąpienia z wnioskiem o zwarcie umowy, w przypadku małżeństw powyższy wymóg dotyczy przynajmniej jednego z małżonków, b.nie posiadają prawa do zajmowanego lokalu, lub zamieszkują w lokalach jako główni najemcy albo osoby bliskie, to jest wstępni, zstępni głównego najemcy, a powierzchnia mieszkalne przypadająca na jedną osobę uprawnioną do korzystania z lokalu wynosi najmie 5 m2 lub mieszkają na kwaterze ze stałym zameldowaniem na podstawie umowy o wynajem, zarejestrowanej w Urzędzie Skarbowym od co najmniej jednego roku, c. ich średni dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie ostatnich trzech miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania wniosku lub wydania skierowania na zawarcie umowy najmu, nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym. 4. Etapy ubiegania się o lokal komunalny: a. wnioski o wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu Gminy można składać w ciągu całego roku, b. kwalifikowanie osób do zamieszczenia na liście do wydania skierowań celem zawarcia umowy najmu spoczywa na urzędniku prowadzącym sprawy mieszkaniowe w Urzędzie Miasta i Gminy Witnica, c. wszystkie zakwalifikowane w ciągu roku wnioski przedstawiane są na posiedzeniu Społecznej komisji Mieszkaniowej celu sprawdzenia ewentualnej weryfikacji, d. ilość osób zakwalifikowanych do umieszczenia na liście w celu zawarcia umowy najmu na dany rok uzależniona jest od możliwości zaspokojenia potrzeb przez Gminę, e. listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu sporządza się w miesiącu styczniu każdego roku kalendarzowego, f. umowy najmu zawierane są przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Witnicy na podstawie pisemnego wskazania najemcy wystawionego przez Gminę. 5. Czynsze w lokalach mieszkalnych: 5.1 Wysokości stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustalane są w oparciu o art. 79) oraz art. 8a.11) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( jednolity tekst Dz.U.nr 31 poz. 266 z 2005 r.) oraz Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2001 – 2006. 5.2. Aktualnie obowiązujące czynsze za najem lokali mieszkalnych od dnia 01 września 2005 r. stawka czynszu za lokale mieszkalne będące w mieszkaniowym zasobie gminy za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu dla lokali wyposażonych w niżej wymienione instalacje wyniesie: a.. instalacja elektryczna - 0,99 zł. b. instalacja elektryczna i gazowa - 1,48 zł c. instalacja elektryczna i wodociągowo–kanalizacyjna - 1,92 zł. d. instalacja elektryczna i wodociągowo–kanalizacyjna w gminie - 1,85 zł. e. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania – w gminie - 2,29 zł. f. instalacja elektryczna, gazowa i wodociągowo-kanalizacyjna ( bez łazienki ) - 2,37zł. g. instalacja elektryczna, gazowa o wodociągowo-kanalizacyjna z łazienką - 2,81zl. h. instalacja elektryczna, gazowa i wodociągowo-kanalizacyjna z łazienką – lokale położone na 4 piętrze - 2,74 zł. i. instalacja elektryczna, gazowa, wodociągowo-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania z łazienką – lokale położona na 4 piętrze - 3,14 zł. j. instalacja elektryczna, gazowa, wodociągowo-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania z łazienką - 3,21 zł. k. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna, łazienka w gminie - 2,29 zł. l. instalacja elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania oraz łazienka – w gminie - 2,74 zł. ł stawka czynszu na lokale socjalne - 0,50 zł. m. stawka czynszu za najem garażu - 1,78 zł+VAT 5.3. Oprócz opłat czynszu wyliczonego na podstawie wyżej wymienionych stawek pobierane są opłaty z tytułu świadczeń takich jak: odbieranie odpadów komunalnych - stałych i płynnych, dostawa wody i innych świadczeń wg cen wprowadzonych przez zleceniodawców. 5.4. Czynsze w lokalach użytkowych – najemcy lokali użytkowych wybierani są w drodze przetargów nieograniczonych organizowanych przez Gminę Witnica każdorazowo po zwolnieniu lokalu. Wysokość czynszu w lokalach określana jest podczas w/w przetargu. 6. Utrzymanie zasobów mieszkaniowych w stanie co najmniej nie pogorszonym jest obowiązkiem właściciela lokalu oraz zajmującego lokal najemcy: 6.1. Obowiązki właściciela reguluje art. 6a8) wyżej wymienionej ustawy. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1. zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku i lokalu, 2. utrzymanie w należytym stanie, porządku pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, 3. dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń o których mowa w pkt a., oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, 4. dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a zwłaszcza: a. napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i cieplej wody- bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, b. wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. 6.2 Obowiązki najemcy reguluje art. 6b8) wyżej wymienionej ustawy. Do obowiązków najemcy należy w szczególności:: 1. utrzymanie lokalu oraz pomieszczeń, do użytkowania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego, 2. dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku jak: klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia oraz otoczenie budynku, 3.. najemcę obciąża naprawa i konserwacja: a. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, b. okien i drzwi,, c. wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą, d. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, e. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, f. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, g etażowego centralnego ogrzewania . a w przypadku jeżeli nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, h. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłocznie usuwanie ich niedrożności, i innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę pękniętych tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 7. Najem lokalu – każdy najemca użytkujący lokal powinien mieć uregulowany stosunek prawny. 7.1. Umowa o odpłatne użytkowanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy musi być zawarta pomiędzy najemcą i wynajmującym na piśmie. Umowa może być zawarta na czas nieoznaczony lub na czas oznaczony. 7.2 Wypowiedzenie przez wynajmującego stosunku prawnego umowy najmu może nastąpić z przyczyn: a. pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstawania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywa przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległych i bieżących należności, c. wynajął, podnajął lub oddal do bezpłatnego użytkowania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, d. używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. 7.3. W przypadku okoliczności wymienionych w pkt. 2 wynajmujący może wytoczyć najemcy powództwo sądowe o nakazanie eksmisji oraz nakaz zapłaty. Realizacji prawomocnych wyroków dokonuje Komornik sądowy. 7.4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opuszczenia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. 8. Zasady ubiegania się przez lokatora o potrzebne naprawy, remonty i modernizacje zajmowanego lokalu mieszkalnego lub socjalnego. 8.1. Remontów budynków i lokali wykonywane są na podstawie przeglądów technicznych budynków, składanych przez lokatorów podań oraz zgłoszeń telefonicznych. 8.2. Kwalifikowanie oraz ustalenie kolejności wykonywania robót dokonywane jest po przeprowadzeniu wizji lokalnej. 8.3. Remonty awaryjne wykonywane są odwrotnie. |