Data przetargu

2024-09-23 12:00:00

Miejsce

w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Witnica przy ul. Plac Andrzeja Zabłockiego 6, w sali konferencyjnej.

Księga wieczysta

GW1G/00047464/5

Cena wywoławcza

2.060.000,00

Wadium

210.000,00

Opis

Opis nieruchomości: Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się zabytkowy pałac oraz park przypałacowy. Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem KOK-I-629/63 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 18.12.1963r. oraz pod numerem KOK-I-83/76 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora z dnia 02.11.1976r. Powierzchnia użytkowa pałacu wynosi 1910,51 m2 ( z czego: pomieszczenia piwniczne o pow. 471,82 m2, pomieszczenia na parterze o pow. 466,48 m2, pomieszczenia na I piętrze o pow. 478,26 m2, pomieszczenia na II piętrze o pow. 493,95 m2). Do kompleksu pałacowo-parkowego przynależą budynki gospodarcze o powierzchniach zabudowy: 53 m2, 60 m2, 9 m2 i 31 m2 zlokalizowane w części północno-wschodniej działki, w złym stanie technicznym. Na podstawie decyzji z dnia 15.11.2011 r. Lubuski Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał do rejestru zabytków ruchomych województwa lubuskiego pod numerem rejestru L-B-120/poz.1-11 wystrój parku pałacowego położonego w miejscowości Dąbroszyn, mina Witnica, powiat gorzowski. W skład wystroju wchodzą: tablica herbowa rodziny von Schöning i von Pöllnitz, rzeźba Chronosa, pomnik Victorii, obelisk ku czci księcia Henryka Pruskiego, rzeźba kobieca (bez głowy) wraz z postumentem, dwa filary bramy wjazdowej do parku wraz z jednym zwieńczeniem, cokół pod popiersie księcia Henryka Pruskiego, postument pod wazę (niezachowaną) z końca XVIII wieku, partia cokołowa pomnika generała Joachima Fredricha von Wreecha, postumenty na donice kwiatowe (5 szt.), dekoracyjne elementy piaskowcowe (2 szt.). Zabytki ruchome znajdują się poza obiektem, po zakupie nieruchomości zostaną przewiezione do Pałacu. Przeznaczenie nieruchomości: Nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Witnica przewiduje w rejonie działki tereny usług oraz tereny sadów, zieleni przydomowej i ogródków działkowych, zieleni parkowej, cmentarnej. Dla działki o numerze ewidencyjnym 206/2 w Dąbroszynie wydana została decyzja o warunkach zabudowy znak: WRG-BA-WZ-7331/62/2008 z dnia 07.08.2008r. dla inwestycji polegającej na: adaptacji pałacu na hotel i gastronomię. Nabywca przedmiotowej nieruchomości zobowiązany jest do wykonania w przeciągu roku od nabycia następujących prac remontowych w obiekcie: - ręcznego usunięcia odspojonych i uszkodzonych tynków ścian strefy cokołowej elewacji południowo-zachodniej; - uzupełnienia zerodowanych i zniszczonych cegieł, UWAGA: rodzaj i klasę cegieł dobrać należy w uzgodnieniu z nadzorem konserwatorskim, prace mularskie wykonać należy przy użyciu zapraw mularskich dedykowanych obiektom historycznym; - zabezpieczyć siatką montażową na zakład tynków spodniej warstwy płyty balkonowej w elewacji południowej, łączoną za pomocą łat oraz łączników ze stalowych prętów gwintowanych, kotew chemicznych; - uzupełnienie uszkodzonego orynnowania i spustów z blachy tytanowo-cynkowej o gr. 0,6 mm o średnicy 150 mm; UWAGA: połączenia wykonać metodą lutowania lub na zakład pojedynczy i rąbek leżący, końcowe odcinki rur spustowych (leżaki) wykonać w sposób umożliwiający sprawny odpływ wód opadowych; - wykonanie obróbek i opierzeń blacharskich gzymsów z pasów blachy tytanowo-cynkowej o gr. 0,7 mm; UWAGA: sposób montażu obróbek wykonać w uzgodnieniu z nadzorem konserwatorskim; - naprawa uszkodzonej części południowej pałaci dachu, poprzez wykonanie nowego, szczelnego pokrycia z blachy miedzianej o gr. 0,55 mm na rąbek stojący wraz z ułożeniem z oczyszczeniem i wymianą porażonych i uszkodzonych elementów deskowania oraz warstwę maty paroprzepuszczalnej; UWAGA: łącznie deskowania z drewna sosnowego wykonać na pióro i wpust, przeprowadzić impregnację deskowania bezbarwnym środkiem biobójczym, - osuszenie zwilgoconej konstrukcji więźby dachowej oraz poszycia i deskowanej posadzki poddasza wraz z wymianą zagrzybionych elementów poszycia oraz posadzki; - naprawa drewnianej konstrukcji dachu poprzez wymianę lub wzmocnienie osłabionych elementów: wzmocnienie odcinków krokwi głównych za pomocą nakładek drewnianych o wym. 2x15x50 cm, uzupełnienie krokwi pod podestem instalacyjnym o nowe belki o wym. 15x15x30 cm; UWAGA: do napraw użyć drewna klasy C24, oczyszczoną konstrukcję więźby zaimpregnować bezbarwnym środkiem biobójczym; Warunki konserwatorskie dla budynku pałacu i terenu parku pałacowego. Przeprowadzić należy: - remont budynku w zakresie utrwalenia okładzin tynkarskich wraz z restauracją i konserwacją detalem kompozycji elewacji, a także stolarki okiennej i drzwiowej, schodów i dojść ganku oraz tarasu, - podkreślenie historycznego rozkładu wnętrz obiektu poprzez remont klatki schodowej, posadzek, stropów i ścian wewnętrznych wraz ze stolarką, - zachowanie i utrwalenie historycznego rozplanowania wnętrz, - restaurację i konserwację zachowanych elementów wystroju wnętrza obiektu tj. stiuki, sztukaterie, boazerie, medaliony ścienne, malowidła ścienne, piece i kominki, posadzki, elementy metaloplastyki, - rewaloryzację założenia parkowego wraz z odtworzeniem i utrwaleniem pierwotnej kompozycji parku, z zachowaniem starodrzewu oraz istniejących akwenów wodnych, - przywrócenie, konserwację wszelkich zabytkowych elementów wyposażenia i wystroju parku dolnego tj. tablica herbowa rodziny fundatorów założenia, pomniki, rzeźby, pozostałości wazonów, postumentów, filarów bramnych i kamiennych elementów dekoracyjnych, objętych ochroną na podstawie wpisu do rejestru zabytków decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15.11.2011 r. pod numerem rejestru L-B/120 oraz innych obiektów znajdujących się na terenie parku. W stosunku do zabytku nie dopuszcza się: - rozbudowy i nadbudowy formy budynku oraz przebudowy wnętrz w zakresie rozkładu parteru oraz piętra, dopuszczalna jedynie przebudowa poddasza, - umieszczania na budynku oraz w jego otoczeniu urządzeń i instalacji technicznych m.in. instalacji fotowoltaicznej, - wykonania termomodernizacji ścian zewnętrznych pałacu przy użyciu metod tradycyjnych, prowadzących do zakrycia elewacji i zmiany grubości przegród, z wyłączeniem docieplenia poddasza metodą od wewnątrz, - podziału nieruchomości wynikającego z wydzielenia oddzielnych lokali mieszkalnych, - podziału nieruchomości gruntowych w granicach parku pałacowego. Gmina zastrzega sobie prawo pierwokupu. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy sprzedaży. Prawo pierwokupu Nieruchomości lub jej części na rzecz Gminy ujawnione zostanie w księdze wieczystej. W celu zabezpieczenia ewentualnego zwrotu bonifikaty po waloryzacji oraz kosztów i należności ubocznych, Nabywca zobowiązuje się do ustanowienia na nabywanej nieruchomości, hipoteki do kwoty (150% wartości aktualnej). W przypadku zbycia przez Nabywcę nieruchomości lub jej części, a także wykorzystanie jej na inne cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat licząc od dnia nabycia, Nabywca jest zobowiązany na żądanie właściwego organu do zwrotu kwoty równej bonifikacie po jej waloryzacji na podstawie art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Odnośnie wykonania tego zobowiązania Nabywca podda się egzekucji wprost z aktu notarialnego, zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 5 k.p.c., do wysokości udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji obowiązującej w dniu wymagalności oraz kosztów i należności ubocznych tj. maksymalnie do kwoty równej 150% kwoty udzielonej bonifikaty. Gmina może wystąpić, o nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności, w terminie 13 lat od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. Zakres planowanych przy obiektach prac remontowych i konserwatorskich należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Nabywca: - zapewni właścicielom sieci przebiegających przez działkę swobodny dostęp do tych sieci w celu ich konserwacji, usuwania awarii, wymiany i modernizacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją, przełoży na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielem sieci - oświadcza iż stan techniczny przedmiotu zbycia jest mu dokładnie znany i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad fizycznych nieruchomości - przejmuje uprawnienia w zakresie usunięcia z nabywanej nieruchomości ewentualnych bezumownych użytkowników.

Informacje dodatkowe

W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w pieniądzu, najpóźniej na siedem dni przed terminem otwarcia przetargu, tj. do dnia 16 września 2024 r. UWAGA! Nieruchomości sprzedawane są zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków wydanymi przez Starostę Powiatu Gorzowskiego. W związku z powyższym Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Gminy Witnica z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków, różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości wynikającej ze wskazania przez geodetę innej powierzchni niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach. Przed otwarciem przetargu należy przedłożyć Komisji Przetargowej: - w przypadku osób fizycznych - dowodów tożsamości, a pozostających w związku małżeńskim nie posiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości (pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego); - w przypadku osób prawnych - właściwych pełnomocnictw w formie aktu notarialnego, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej. Przetarg może być odwołany jedynie z ważnych powodów. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem zobowiązań. Dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Gruntami, Geodezji i Rolnictwa Urzędu Miasta i Gminy Witnica przy ulicy plac Andrzeja Zabłockiego 6 lub pod nr tel. 95 721 64 58.