UchwałaNR XL/235/10
Rady Gminy Pszczew
z dnia 23 września 2010 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr ewid. gruntu 314, 315 i część działki nr 310 - w obrębie Stołuń
Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r Nr 142, poz.1591, z 2002r: Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r: Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568; z 2004r: Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005r: Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457; z 2006r: Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337; z 2007r: Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974, Nr 173, poz.1218; z 2008r: Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz.1458; z 2009r: Nr 52, poz.420, Nr 157, poz.1241; z 2010r: Nr 28, poz.142, poz.146, Nr 106, poz.675), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717, z 2004r: Nr 6, poz.41, Nr 141, poz.1492; z 2005r: Nr 113, poz.954, Nr 130, poz.1087; z 2006r: Nr 45, poz.319, Nr 225, poz.1635; z 2007r: Nr 127, poz.880; z 2008r: Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz.1413; z 2010r: Nr 24, poz.124, Nr 75, poz.474, Nr 106, poz.675, Nr 119, poz.804, Nr 149, poz.996) Rada Gminy Pszczew uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały jest obszar gminy Pszczew obejmujący teren w obrębie geodezyjnym Stołuń na dz. nr ewid. gruntu: 314, 315 i część 310. Całość terenu opracowania znajduje się w sieci obszarowej NATURA 2000 tj. w Obszarze Specjalnej Ochrony Ptaków „Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry” (PLB080005) i w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk „Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry” (PLB080002), a także w granicach Pszczewskiego Parku Krajobrazowego.
2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.
3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do planu;
3) rozstrzygniecie w sprawie realizacji żądań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do planu;
4. Niniejsza uchwala jest zgodna:
1) z uchwałą Nr XX/116/08 Rady Gminy Pszczew z dnia 30 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, w obrębie Stołuń;
2) z uchwałą nr XL/234/10 Rady Gminy Pszczew z dnia 23 września 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew.
§ 2
1. Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi wart. 15 ust. 2 i 3 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Z uwagi na nie występowanie problematyki, plan nie określa:
1) granice i sposoby w zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, z wyłączeniem terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1) przeznaczeniu terenów - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu z dopuszczeniem nadbudowy, rozbudowy, przebudowy i rozbiórki obiektów istniejących w części lub całości lub budowy obiektów nowych zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie ograniczające obszary, na których dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych;
3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych rozporządzeń i decyzji administracyjnych;
4) terenie jednostki urbanistycznej planu - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkowym planu i symbolem urbanistycznym;
5) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;
6) uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe;
7) usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie wytwarzają dóbr materialnych i służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, z wyłączeniem usług: handlu o powierzchni sprzedażowej pow. 2000 m2 dla jednego obiektu, obsługi komunikacji, sprzedaży paliw, naprawy i sprzedaży pojazdów zmechanizowanych, miejsca obsługi podróżnych;
8) terenie zabudowy bliźniaczej - należy przez to rozumieć zabudowę kubaturowa, która może być realizowana na dwóch działkach przy ich wspólnej granicy;
9) towarzyszące obiekty - należy przez to rozumieć obiekty budowlane o funkcji związanej z przeznaczeniem podstawowym lub niezbędne do jego prawidłowego użytkowania, przy czym ich powierzchnia zabudowy nie może być większa niż powierzchnia zabudowy obiektów o funkcji podstawowej na danym trenie;
10) szerokości budynków – należy przez to rozumieć mniejszy z gabarytów rzutu budynku;
11) długość budynków – należy przez to rozumieć większy z gabarytów rzutu budynku.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenów
§ 4
1. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu:
1) tereny siedliskowej zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku symbolem -"RM";
2) treny upraw łąkarskich , oznaczone na rysunku symbolem -"RZ";
3) tereny letniskowej zabudowy mieszkaniowej , oznaczone na rysunku symbolem -"ML”;
4) tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku symbolem -"UT"
5) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolem -"U"
6) tereny lasów oznaczone na rysunku symbolem -"ZL";
7) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolem -"ZI";
8) tereny siedlisk przyrodniczych NATURA 2000 , oznaczone na rysunku symbolem -"ZN2000";
9) tereny stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku symbolem -"EE";
10) tereny przepompowni ścieków sanitarnych, oznaczone na rysunku symbolem -"NO";
11) tereny stawów rybnych, oznaczone na rysunku symbolem -"WS";
12) tereny parkingów, oznaczone na rysunku symbolem –„KS";
13) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem "KL", "KDW".
2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:
1) tereny siedliskowej zabudowy zagrodowej - "RM"; obejmują zabudowę istniejąca i projektowaną o funkcji mieszkalnej zabudowy zagrodowej gospodarstwa rolno- rybackiego z agroturystyką niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej i drobnych usług wbudowanych max. do 30%powierzchni budynku;
2) tereny upraw łąkarskich - "RZ"; obejmują istniejące uprawy zielone(łąkarskie) gospodarstwa rolno-rybackiego;
3) tereny letniskowej zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku symbolem -"ML"; obejmują projektowaną zabudowę kwalifikowanego wypoczynkowego mieszkalnictwa pobytowego: rekreacja wypoczynek ( w tym pobyty całoroczne pacjentów, rehabilitacji, – posesje rezydentów), z dopuszczeniem mieszkalnej hotelowej funkcji usługowej;
4) tereny usług turystycznych - "UT" obejmuje urządzenie projektowane w zieleni o funkcji turystyczno - rekreacyjnej;
5) tereny zabudowy usługowej - "U" , obejmują tereny usług komercyjnych przeznaczone na lokalizacje administracji, obiektów służby zdrowia, rehabilitacji, wypoczynku, odnowy biologicznej , ratownictwa medycznego z dopuszczeniem całorocznego mieszkalnictwa pobytowego pensjonariuszy i personelu, usług: hotelarskich, paliatywnych, gastronomicznych, handlowych, sportu i odnowy fizycznej;
6) tereny lasów - "ZL"; obejmują tereny lasów istniejących oraz planowanych dolesień z zachowaniem istniejącej oryginalnej struktury gatunkowej roślin;
7) tereny zieleni izolacyjnej, - "ZI"; obejmuje tereny istniejącej i planowanej zieleni izolacyjnej;
8) tereny siedlisk przyrodniczych NATURA 2000, - "ZN2000"; obejmuje tereny istniejących i chronionych prawem siedlisk przyrodniczych NATURA 2000. Zakaz działań naruszających istniejący stan równowagi środowiska przyrodniczego;
9) tereny stacji transformatorowych, -"EE"; obejmuje teren planowanych stacji transformatorowych;
10) tereny przepompowni ścieków sanitarnych - "NO"; obejmuje teren planowanego węzła infrastruktury technicznej w tym przepompowni ścieków sanitarnych
11) tereny stawów rybnych - "WS"; obejmuje tereny istniejących sztucznych zbiorników wodnych - gospodarstwa rybackiego .
12) tereny parkingów „KS"; obejmują teren gdzie są miejsca postojowe dla samochodów osobowych;
13) tereny komunikacji drogowej, "KL", "KDW" Podstawowe przeznaczenie terenu pod drogi kołowe. Dozwolona jest lokalizacja w pasie drogowym terenów zieleni, parkingów, urządzeń infrastruktury technicznej - obejmują odpowiednio tereny:
a) KL - teren dróg lokalnych.
b) KDW - teren dróg komunikacji wewnętrznej.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice opracowania planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego
2) linia graniczna 100 m strefy ochronnej jeziora Białego
3) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) symbole urbanistyczne określające przeznaczenie terenów.
4. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, maja charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5
Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez zapewnienie:
1) Funkcjonalnych powiązań terenów stawów kąpielisk, plażowania w zieleni oraz poprzez zmianę układu drogowego ,
2) Wydzielenia kameralnych zespołów zabudowy mieszkalnej oddzielonych od siebie terenami zieleni urządzonej lub szpalerami zieleni średnio wysokiej, zimozielonej w drogach o oznaczeniach KL, KDW wg załącznika nr 1,
3) Kształtowania zabudowy i zagospodarowania w terenach 7U i 11U w formie obiektów kubaturowych o wyspecjalizowanej funkcji uzdrowiskowo wypoczynkowej,
4) Jednorodnego wyrazu architektonicznego zespołów zabudowy usługowej w terenach o oznaczeniach U, wg załącznika nr 1,
5) Zastosowanie szlachetnych materiałów wykończeniowych typu: szkło, drewno, ceramika, kamień, tynk, aluminium, dachówka, łupek.
6) Stosowanie dachów w kolorach naturalnych czerwieni, brązów.
7) Zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia i wskazanie jego uzupełnień z utrzymaniem struktury gatunkowej.
8) Zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych poza terenami przeznaczonymi na lokalizacje usług,
9) Dopuszcza się lokalizacje obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń § 3.punkt 10 planu,
10) Zakaz stosowania wszelkich płotów betonowych oraz pełnego ogrodzenia o wysokości powyżej 1,2 m,
11) Przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejąca sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci,
12) Dopuszcza się lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów, z dopuszczeniem wydzielenia działek pod urządzenia związane z infrastrukturą techniczną pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej,
13) Realizacja inwestycji wymaga zapewnienia : zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru; dojazdów pożarowych wynikających z przepisów odrębnych.(Dz.U.124 poz.1030)
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) odprowadzenie ścieków zbiorczym systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni w Pszczewie,
2) wywożenie wszystkich odpadów stałych do lokalnego zakładu utylizacji z preferencją ich segregacji,
3) wykluczenie zrzutów zanieczyszczeń, szczególnie substancji biogennych, organicznych toksycznych, do gruntu i wód powierzchniowych.
4) Zabrania się niszczenia i uszkadzania brzegów śródlądowych wod powierzchniowych, tworzących brzeg wody budowli lub murów nie będących urządzeniami wodnymi oraz gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi.
5) Zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.
6) Nakazuje się umożliwienie dostępu do powierzchniowych wód publicznych jeziora Białego w razie potrzeby wykonania robót związanych z utrzymaniem wód.
7) Właściciel nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych nie może :
a) Zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
b) Odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie
8) Na Właścicielu nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich ze szkodą dla gruntów sąsiednich.
9) Przestrzeganie postanowień wynikających z przepisów szczególnych NATURA 2000 tj. Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków „Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry” (PLB080005) Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk „Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry” (PLB080002); rozporządzenia nr 22 wojewody lubuskiego z dnia 15 listopada 2004 [ Dz.U.W.L. Nr 91] w sprawie utworzenia Pszczewskiego Parku Krajobrazowego oraz ustawy o ochronie przyrody z dnia 6.04.2004 [ Dz.U. Nr 92 poz. 880]
§ 7
1. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego ustala się: Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń: wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska, w tym powstawania odpadów, wymagają stosowania urządzeń mających na celu eliminowane lub ograniczone uciążliwości oraz zachowania parametrów określonych w przepisach odrębnych,
2. Ochrony wymagają następujące elementy zagospodarowania, wg załącznika nr 1:
1) Tereny NATURA 2000 użytki ekologiczne w terenie 18ZN2000 i 31ZN2000; Obowiązują nakazy, zakazy i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z ustaleń dla obszarów ochrony przyrody, w tym nakaz zachowania pasa roślinności brzegowej: trzciny i pałki, stanowiącego siedlisko dla chronionych prawnie płazów na co najmniej 25 % długości brzegu stawów, w których występuje trzcina i palka wodna
2) las i starodrzew w terenach 12ZL; 2ZL;
3) zadrzewienia i zakrzaczenia przywodne, przydrożne i śródpolne, trzcinowiska przy brzegu jeziora poza obszarami plaż
3. Zakazuje się:
1) odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych do gruntu i jezior.
2) usuwania szuwarów i roślinności zanurzonej w strefie płytkiej wody wyznaczonej linią brzegową poza rejonami lokalizacji kąpielisk i pomostów, a szczególnie stanowisk grzybienia białego – chronionego prawnie;
3) użytkowania sprzętu wodnego z silnikami spalinowymi za wyjątkiem gospodarki rybackiej oraz bezpieczeństwa i ratownictwa wodnego;
4. Dopuszcza się na podstawie odrębnych decyzji:
1) wycinkę pojedynczych drzew ze względów ich stanów sanitarno-zdrowotnych.
Rozdział 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 8
Ustala się zasady ochrony dóbr kultury:
1) osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym Wójta Gminy oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
2) ziemne jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasu wydania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
Rozdział 6
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
§ 9
Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią:
1) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem , "KL", „KDW”;
2) Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się realizacje chodników, ścieżek rowerowych, elementów małej architektury w formie ławek, miejsc parkingowych, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi;
3) Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, obowiązek zapewnienia dostępności terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym - przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;
Rozdział 7
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 10
1. Wyznacza się tereny siedliskowej zabudowy zagrodowej - oznaczone na rysunku symbolem : "1RM", dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, - w odległości min. 6,0 m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice "KL", w odległości min. 4,0 m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice KDW”,
b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem "KDW", "KL",
c) maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje (tj. piwnica, parter oraz poddasze), tj. 5,5 m mierzone od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 10,5 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej -wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najniższy),
d) Poziom posadowienia parterów budynków do 0, 5m powyżej poziomu terenu (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),
e) dachy strome o nachyleniu połaci od 350 do 450, kryte dachówką,
f) powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni jednostki urbanistycznej, powierzchnia biologicznie czynna min 50% powierzchni jednostki urbanistycznej,
g) maksymalne gabaryty budynków: szerokość 10 m, długość 16 m,
2) dopuszcza się:
a) realizacje garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych,
b) realizacje usług handlowych, usług gastronomicznych i usług związanych z podstawową obsługą motoryzacji z wykluczeniem warsztatów naprawczych (strefa ciszy),
c) realizację powierzchni usługowej od 30% do 70% powierzchni budynku mieszkalnego,
d) realizacje obiektów towarzyszących o wysokości do trzech kondygnacji (tj. piwnica, parter oraz poddasze), pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w punkcie 1 lit. e (nie precyzuje się kierunku kalenicy), w szczególności garaży wolnostojących, budynków gospodarczych, budynków letniskowych, budynków usługowych,
e) realizacje do 20% powierzchni dachu w sposób inny niż wyżej określono,
f) budowę obiektów malej architektury, oczek wodnych, basenów,
g) wtórne wydzielenie działek letniskowych z terenu działki siedliskowej gospodarstwa,
3) zakazuje się realizacji:
a) lokalizacji stacji paliw .
2. Tereny upraw zielonych - łąkarskich - oznaczone na rysunku planu symbolem ; 24RZ", dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenu istniejącymi uprawami zielonymi (łąkarskie) rolno – rybackiego gospodarstwa bazowego,
b) powierzchnia biologicznie czynna – Min 95% powierzchni terenu jednostki urbanistycznej,
c) utrzymanie istniejącego obiektu kubaturowego na terenie 24RZ – bez prawa jego rozbudowy,
d) docelową funkcję obszaru jednostek urbanistycznych - tereny zieleni uzdrowiska z zachowaniem istniejącej oryginalnej szaty roślinnej łąk,
2) dopuszcza się:
a) uzupełnienie szaty roślinnej zgodnie z oryginalnym, istniejącym pokrojem roślin,
b) zagospodarowanie terenu na cele rekreacyjne z zachowaniem istniejących oryginalnych cech krajobrazowych terenu,
3) zakazuje się:
a) lokalizacji nowej zabudowy,
3. Tereny letniskowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i bliźniaczej - oznaczone na rysunku planu symbolem 9ML; 10ML; 25ML, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu,- w odległości min. 6,0 m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice "KL", w odległości min. 4,0 m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice KDW”,
b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem ”KL”, „KDW”,
c) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje(tj. piwnica, parter oraz poddasze),tj. 5,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 12 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najniższy),
d) poziom posadowienia parterów do 0, 5m powyżej poziomu terenu (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),
e) dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówka, o głównej kalenicy równoległej do frontu działki (z dopuszczalną odchyłką od kierunku do 20°), na działkach skrajnych ustawienie kalenicy takie jak na działkach sąsiednich,
f) powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni jednostki urbanistycznej,
g) powierzchnia biologicznie czynna min 40% powierzchni jednostki urbanistycznej,
h) maksymalne gabaryty budynków (lub połowy budynku bliźniaczego) szerokość do 10 m i długość do 16 m,
2) dopuszcza się:
a) wtórny podział działek,
b) realizacje usług nieuciążliwych służby zdrowia, rehabilitacyjnych, rekreacyjnych i wypoczynkowych w parterach i piwnicach budynków,
c) realizacje garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych (bez precyzowania kierunku kalenicy),
d) realizacje obiektów towarzyszących o wysokości do dwóch kondygnacji, pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w punkcie 1 lit.e (nie precyzuje się kierunku kalenicy), w szczególności budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących,
e) wystawki dachowe, okna połaciowe oraz realizacje do 20% powierzchni dachu budynku w sposób inny niż wyżej określono;
f) rozbudowę, nadbudowę, przebudowe lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów;
3) Zakazuje się realizacji:
a) usług na działkach wydzielonych;
b) usług uciążliwych dla funkcji pobytowego mieszkalnictwa wypoczynkowo – rehabilitacyjnego i uzdrowiskowego.
4. Ustala się tereny usług turystycznych , oznaczone na rysunku –symbolem 13UT; 21UT; dla których.
1) ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, miejsca rekreacji, sportu i wypoczynku;
b) powierzchnia biologicznie czynna: min 75% powierzchni jednostki urbanistycznej
2) zakazuje się:
a) budowy nowych obiektów budowlanych w pasie o szerokości 100m od linii brzegowej jeziora .
5. Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej i bliźniaczej - oznaczone na rysunku planu symbolem "4ML,U; 5ML,U; 6ML,U; , dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu,- w odległości min. 6,0 m od linii rozgraniczających ulice o symbolu urbanistycznym ulice ”KD”, w odległości min. 4,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolu „KDW”,
b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem ”KL” „KDW”;
c) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje (tj. piwnica, parter oraz poddasze), tj.5,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 12 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najniższy) ,
d) poziom posadowienia parterów do 0, 5 powyżej poziomu terenu (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),
e) dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówka, o głównej kalenicy równoległej do frontu działki (z dopuszczalną odchyłką od kierunku do 20°), na działkach skrajnych ustawienie kalenicy takie jak na działkach sąsiednich,
f) powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni jednostki urbanistycznej,
g) powierzchnia biologicznie czynna min 40% powierzchni jednostki urbanistycznej,
h) maksymalne gabaryty budynków szerokość do 10 m i długość do 16 m,
2) dopuszcza się:
a) włączenie części lub całości działek do sąsiedniej jednostki urbanistycznej o symbolu 7U,
b) wtórny podział działek,
c) realizacje usług nieuciążliwych w budynkach,
d) realizacje garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych (bez precyzowania kierunku kalenicy),
e) realizacje obiektów towarzyszących o wysokości do dwóch kondygnacji, pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w punkcie 1 lit.e (nie precyzuje się kierunku kalenicy), w szczególności budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących,
f) wystawki dachowe, okna połaciowe oraz realizacje do 20% powierzchni dachu budynku w sposób inny niż wyżej określono,
g) rozbudowę, nadbudowę, przebudowe lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów,
h) budowę obiektów malej architektury, oczek wodnych, basenów,
3) zakazuje się realizacji:
a) usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej.
6. Tereny zabudowy usługowej , oznaczone na rysunku planu symbolem "7 U, 11 U", dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu min 6 m od linii rozgraniczających jednostki (nie dotyczy parkingów, dróg dojazdowych, chodników)
b) maksymalna wysokość obiektów - cztery kondygnacje (tj. piwnica, parter , piętro oraz poddasze), tj. 12,0 m od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 18,0 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu jednostki urbanistycznej -wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najniższy),
c) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem "KD",”KDW”
d) dachy strome o nachyleniu połaci od 350 do 450, kryte dachówka,
e) powierzchnia zabudowana max 65% powierzchni jednostki urbanistycznej,
f) powierzchnia biologicznie czynna min 25% powierzchni jednostki urbanistycznej
g) wprowadzenie zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym zgodnie ze sztuką architektury krajobrazu z udziałem gatunków zimozielonych w min. 30%.
2) dopuszcza się:
a) wtórny podział jednostek na działki budowlane (w wypadku odstąpienia od realizacji kompleksowej funkcji usługowej na całości terenu jednostek) z ustaleniami jak dla terenów „ML”,
b) zmianę ukształtowania terenu dopuszczalną jedynie w zakresie niezbędnym dla poprawnej technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania,
c) parkingi podziemne w kondygnacji piwnicznej zabudowy kubaturowej oraz miejsca postojowe w wyznaczonych pasach drogowych graniczących z terenami omawianych jednostek ,
d) realizacje obiektów małej architektury, oczek wodnych, basenów,
3) zakazuje się:
a) naruszenia równowagi środowiska naturalnego przez nieodpowiednie odwodnienie robocze wykopów i fundamentowania obiektu . Nie dopuszczenie do powstania: lejów depresyjnych oraz barier na kierunku naturalnego przepływu wód gruntowych [ konieczne praktyczne zachowanie ich naturalnego przepływu dla uniknięcie: zjawisk sufozji w podłożu, zatem osiadania terenu i naruszenia naturalnych stosunków wodnych obszaru jednostki urbanistycznej].
b) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej
c) realizacji stacji paliw płynnych.
7. Teren istniejących lasów oznaczony na rysunku planu symbolem "2ZL; 12ZL; 20ZL", dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) gospodarka leśna musi być zgodna z uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzjami starosty wydanymi na podstawie inwentaryzacji stanu lasu (na podstawie art. 19 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach – Dz. U. z 2005r. Nr 45, poz.435 z późn. zm.)
2) zakazuje się:
a) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.
8. Tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone na rysunku symbolem „ 22 ZI ; 23 ZI”; dla których:
1) ustala się następujące warunki :
a) powierzchnia biologicznie czynna – Min 95% powierzchni terenu jednostki urbanistycznej
2) dopuszcza się:
a) uzupełnienie szaty roślinnej na podstawie stosownego branżowego projektu zieleni opracowanego na etapie realizacyjnym,
3) zakazuje się:
a) lokalizacji zabudowy
b) wtórnego podziału terenu jednostek
9. Tereny siedlisk przyrodniczych NATURA 2000, oznaczone na rysunku symbolem: „14ZN2000; 15ZN2000”;
1) tereny chronione prawem [Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych zgodnie z Rozporządzeniem nr 22 Wojewody lubuskiego z dnia 15 listopada 2004 Dz.U.W.L. nr 91 w sprawie utworzenia Pszczewskiego Parku Krajobrazowego oraz ustawy o ochronie przyrody z dnia 16.04.2004 [ Dz.U. Nr 92 poz. 880] - wyłączone z zagospodarowania inwestycyjnego pozostawienie istniejącego środowiska przyrodniczego w stanie naturalnym,
2) powierzchnia biologicznie czynna – 100% powierzchni terenu jednostki urbanistycznej
10. Tereny stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku symbolem „26EE” dla których
1) ustala się następujące warunki :
a) zasady kształtowania zabudowy wg wymogów technicznych trafostacji,
b) docelowo instalacje przesyłowe i sieciowe – kable podziemne,
2) dopuszcza się:
a) włączenie własnościowe terenów do sąsiednich , przyległych działek usługowych jako ich tereny infrastruktury,
3) zakazuje się:
a) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej,
11. Tereny przepompowni ścieków sanitarnych, oznaczone na rysunku symbolem – „8NO” dla których
1) Ustala się następujące warunki:
a) zasady kształtowania zabudowy wg wymogów technicznych przepompowni
b) powierzchnia zabudowy działki do 75%
c) powierzchnia biologicznie czynna.
d) stosowania zieleni rodzimej dla kształtowania terenów zieleni
2) dopuszcza się:
a) włączenie własnościowe terenów do sąsiednich , przyległych działek usługowych jako ich terenów infrastruktury
b) realizacje podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
c) kominy wentylacyjne wykonać w formie masztów flagowych;
3) zakazuje się:
a) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej
12. Tereny istniejących stawów rybnych, oznaczone na rysunku symbolem „16WS; 17WS; 18WS” dla których:
1) Ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenu to sztuczne zbiorniki wodne (stawy o czarnym podłożu torfowym) o funkcji hodowlanej z możliwością sportowego odłowu ryb – wyposażone w stanowiska wędkarskie
b) powierzchnia biologicznie czynna – min 95% powierzchni terenu jednostki urbanistycznej
2) dopuszcza się:
a) odbiór oczyszczonych ścieków opadowych,
3) zakazuje się:
a) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej
13. Teren parkingów w zieleni parkowej, oznaczone na rysunku symbolem "3KS", dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie urządzona zielenią z parkingami,
b) szczelna nawierzchnia postojowa z odprowadzeniem ścieków do kanalizacji deszczowej,
2) dopuszcza się:
a) realizacje wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
b) realizacje dróg i urządzeń infrastruktury drogowej,
c) realizacje obiektów i urządzeń malej architektury,
3) zakazuje się:
a) prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.
Rozdział 8
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 11
Na obszarze objętym planem wyznacza się i ustala:
1. Granice nowych podziałów geodezyjnych wymagają zachowania ustaleń szczegółowych jednostek planu oraz minimalnej szerokości frontu jednostki urbanistycznej budowlanej w zabudowie mieszkaniowej [orientacyjne linie podziału wtórnego pokazano na rysunku planu załącznik nr 1 ] w zabudowie:
1) wolnostojącej: - 26,0 m oraz powierzchni min.1000 m2;
2) bliźniaczej: - 13,0 m oraz powierzchni min.500 m2
2. Zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki urbanistycznej służy polepszeniu warunków zagospodarowania jednostki urbanistycznej przyległej posiadającej dostęp do drogi.
3. Dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości min 4,5 m w przypadku dojazdu do maksymalnie 2 działek.
4. Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej wg potrzeb.
5. Dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów dla terenów ograniczonych liniami rozgraniczającymi teren jednostki planu.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 12
Na obszarze objętym planem komunikacji wyznacza się i ustala:
1. Tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem "01KL", "02KL” – drogi lokalne dla których:"
1) ustala się następujące warunki:
a) szerokości min.15,0 m w liniach rozgraniczających,
b) ulice jednojezdniowe szerokości min. 5,5 m
c) jednostronny ciąg pieszy,
2) dopuszcza się:
a) wydzielony ciąg ścieżki rowerowej;
b) realizacje dwustronnych wydzielonych ciągów pieszych,
c) wjazdy na jednostki urbanistycznej przyległe,
2. Tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem ; 01 KDW; 02 KDW; 03KDW" – drogi wewnętrzne, dla których: .
1) ustala się następujące warunki:
a) szerokość dróg: min. 6,O m w liniach rozgraniczających,
b) szerokość ulic jedno jezdniowych: o min. 4,5 m,
2) dopuszcza się:
a) zachowanie istniejącej szerokości dróg na terenach zainwestowanych,
b) urządzenie zatok parkingowych kosztem terenów przyległych do dróg.
§ 13
1. Na obszarze objętym planem wyznacza się i ustala następujące zasady uzbrojenia terenów:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających drogi;
2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energie elektryczna, odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,
3) dopuszcza się lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust.1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów;
4) zabrania się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego .
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) dostawę wody z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej;
2) utrzymanie i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej sieci wodociągowej
3) obowiązek zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru.
3. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:
1) utrzymanie i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej sieci kanalizacji sanitarnej dla całości terenu objętego planem z dopuszczeniem etapowania realizacji sieci,
2) dopuszczenie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych (z wyłączeniem dróg i parkingów) bezpośrednio do gruntu,
3) na terenach utwardzonych (drogi, parkingi) budowa kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem ścieków oczyszczonych do stawów rybnych.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się budowę i podłączenie się do instalacji sieci gazu ziemnego.
1) Dopuszcza się przejściowe wykorzystanie zbiorników butlowych na działkach do czasu podłączenia ich do sieci gazowej.
5. W zakresie zaopatrzenia w energie elektryczna ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach określonych przez operatora sieci,
2) Przebudowę linii napowietrznych na linie podziemne - na warunkach zarządcy sieci,
3) Dopuszcza się:
a) realizacje stacji transformatorowych wolnostojących i słupowych (na wydzielonych działkach o pow. do 30m2 lub bez wydzielania działek),
b) przebudowe linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych w przypadku wystąpienia kolizji z planowaną zabudową - na warunkach zarządcy sieci,
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1) wykorzystanie gazu, energii elektrycznej, oleju opalowego, do celów grzewczych
7. W zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się :
1) realizacje systemu kablowej sieci telefonicznej,
2) realizacje satelitarnego systemu łączności GSM,
§ 14
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
1) urządzenie miejsca dostępnego z drogi na lokalizacje wolnostojących pojemników na odpady stale w granicach poszczególnych działek,
2) utylizacja odpadów: po segregacji wywóz na składowisko odpadów komunalnych.
Rozdział 10
Przepisy końcowe
§ 15
Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów: 30%;
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pszczew.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Pszczew:
Konrad Kiona
|
