UCHWAŁA Nr XVIII / 102/ 08

RADY GMINY PSZCZEW

z dnia 28 sierpnia 2008 roku

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880) uchwala się co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

1. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały jest obszar gminy Pszczew obejmujący teren w obrębie geodezyjnym Pszczew, przy ulicach: Międzyrzeckiej i Brzegowej

2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

   1. rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1,

   2. rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

   3. rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 3;

4. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałami:

   1. Nr XXIII/179/04 Rady Gminy Pszczew z dnia 30 grudnia 2004 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew,

   2. Nr XXXVIII/269/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 22 czerwca 2006 r., w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew,

   3. Nr XXXVIII/241/98 Rady Gminy Pszczew z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew.

2. 1.Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 i 3 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa:

1. granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

2. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakazów zabudowy,

3. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1. przeznaczeniu terenów – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu z dopuszczeniem budowy nowych obiektów, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących obiektów zgodnie z ustaleniami rozdziału 7 niniejszej uchwały;

2. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych;

3. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych rozporządzeń i decyzji administracyjnych;

4. terenie jednostki planu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;

5. tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;

6. uciążliwości – należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe;

7. usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie wytwarzają dóbr materialnych i służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, z wyłączeniem usług: handlu o powierzchni sprzedażowej pow. 2000 m² dla jednego obiektu, obsługi komunikacji, sprzedaży paliw, naprawy i sprzedaży pojazdów zmechanizowanych, miejsca obsługi podróżnych;

8. terenie zabudowy zwartej – należy przez to rozumieć zabudowę kubaturową, która może być realizowana do granicy działki i zgodnie z liniami zabudowy, określonymi w ustaleniach szczegółowych;

9. terenie o niskiej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy z dopuszczeniem realizacji funkcji mieszkaniowej do 6 lokali mieszkalnych;

10. towarzyszące obiekty – obiekty budowlane o funkcji związanej z przeznaczeniem podstawowym lub niezbędne do jego prawidłowego użytkowania, przy czym ich powierzchnia zabudowy nie może być większa niż powierzchnia zabudowy obiektów o funkcji podstawowej na danym terenie;

Rozdział 2

Przeznaczenie terenów

4. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – „MN”;

2. tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem – „MN,U”;

3. tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UP”;

4. tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku symbolem -„US,ZP”,

5. tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolem – „U”;

6. tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZP”;

7. tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem „KZ”, „KL”, „KD”,

8. tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku symbolem – „KX”,

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej „MN”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej, drobnych usług wbudowanych max. do 30%powierzchni budynku,

2. tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej z usługami „MN,U”, obejmują zabudowę projektowaną o funkcji mieszkaniowej z prawem lokalizacji usług handlowych, usług gastronomicznych, usług rzemieślniczych i usług związanych z obsługą motoryzacji

3. tereny usług publicznych „UP”, obejmują tereny związane z realizacją celu publicznego, przeznaczone na lokalizacje administracji, policji, służby zdrowia, ratownictwa medycznego, straży pożarnej oraz z dopuszczeniem mieszkalnictwa i towarzyszących usług handlowych, oświaty, sportu,

4. teren sportu i rekreacji „US, ZP” obejmuje zabudowę projektowaną w zieleni o funkcji rekreacyjnej: boiska, korty tenisowe, basen, hale sportowe itp, o powierzchni zabudowy kubaturowej do 30% powierzchni jednostki planu, na terenie dopuszcza się lokalizację: usług, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, uzupełnieniem wymienionych funkcji może być zabudowa pensjonatowa ściśle związana z prowadzoną działalnością,

5. tereny zabudowy usługowej „U”, obejmują zabudowę o funkcji usługowej,

6. tereny zieleni parkowej „ZP” obejmują tereny przeznaczone na zieleń urządzoną z dopuszczeniem realizacji urządzeń sportowych, placów zabaw, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych, parkingów i dróg dojazdowych,

3. Na pozostałych terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje funkcja zgodna z przeznaczeniem.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami

planu:

1. linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania;

2. nieprzekraczalne linie zabudowy;

3. symbole określające przeznaczenie terenów.

5. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

5. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1. zachowanie linii zabudowy oraz realizacje nowej zabudowy poprzez nawiązanie do charakteru zabudowy sąsiedniej,

2. zastosowanie szlachetnych materiałów wykończeniowych typu: szkło, drewno, ceramika, kamień, tynk, aluminium, dachówka, łupek,

3. stosowanie dachów w kolorach naturalnych czerwieni, brązów , grafitu do czerni.

4. zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia i wskazanie do uzupełnień zgodnie z zapisami niniejszej uchwały,

5. zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych poza terenami przeznaczonymi na lokalizację usług,

6. dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu z zachowaniem min. 50% funkcji podstawowej terenu jednostki,

7. zakaz stosowania betonowych płotów oraz pełnego ogrodzenia o wysokości powyżej 1,2 m, od strony dróg, placów i miejsc publicznych,

8. przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci,

9. dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów, z dopuszczeniem wydzielenia działek pod urządzenia związane z infrastrukturą techniczną pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej,

10. realizacja inwestycji wymaga zapewnienia dróg pożarowych wynikających z przepisów odrębnych,

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

6. Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1. odprowadzenie ścieków zbiorczym systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni w Pszczewie,

2. wywożenie wszystkich odpadów stałych do gminnego zakładu utylizacji z preferencją ich segregacji,

3. ochrona wód wymaga ograniczenia zrzutów zanieczyszczeń, szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych, do gruntu i wód powierzchniowych.

7. 1. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego ustala się:

uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń: wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska w tym powstawania odpadów, wymagają stosowania urządzeń mających na celu eliminowane lub ograniczone uciążliwości oraz zachowania parametrów określonych w przepisach odrębnych dostosowanych do ochrony zabudowy mieszkaniowej położonej na terenach sąsiednich,

2. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego zakazuje się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do gruntu i jezior.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

8. Ustala się zasady ochrony dóbr kultury

1. w przypadku prac ziemnych w granicach stanowisk archeologicznych wykonać ratownicze badania archeologiczne, na które należy uzyskać decyzję pozwalającą Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi,

2. osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym wójta gminy oraz Konserwatora Zabytków; jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasy wydania przez Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.

Rozdział 6

Zasady kształtowania przestrzeni publicznych

9. 1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią:

1. tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UP”;

2. tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku symbolem -„US, ZP”,

3. tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZP”;

4. tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem „KZ”, „KL”, „KD”,

5. tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku symbolem – „KX”

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek lub przystanków autobusowych, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi.

3. Na wszystkich terenach publicznych określonych w ust. 1 ustala się zakaz ich grodzenia oraz obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości w obrębie jednorodnych przestrzeni zabudowanych.

4. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, obowiązek zapewnienia dostępności terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym - przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;

Rozdział 7

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 10.1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których:

1. ustala się następujące warunki:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu,

- w odległości min. 4,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice „KD”,

- w odległości min. 10,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KL”, „KZ”,

1. dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, „KL”, „Kx”;

2. maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje (tj. piwnica, parter oraz poddasze), tj. 5,5 m mierzone od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 10,5 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu działki - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),

3. dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówką, o głównej kalenicy równoległej do sąsiadującej z działką drogi (z dopuszczalna odchyłką od kierunku do 20°); na działkach narożnych kalenica budynku zorientowana jak na budynkach na działkach sąsiednich w ciągu ulicy

4. powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna min 40% powierzchni działki

1. dopuszcza się:

   1. realizację usług w parterach i piwnicach budynków,

   2. realizację garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych (bez precyzowania kierunku kalenicy)

   3. realizację obiektów towarzyszących o wysokości do dwóch kondygnacji, pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w punkcie 1d (nie precyzuje się kierunku kalenicy), w szczególności budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących; łączna powierzchnia zabudowy obiektów towarzyszących nie może być większa niż powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego

   4. wystawki dachowe, okna połaciowe, realizację do 20% powierzchni dachu budynku w sposób inny niż wyżej określono

   5. rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów

   6. budowę obiektów małej architektury, oczek wodnych, basenów

2. zakazuje się realizacji:

   1. dachów kopertowych

   2. usług na działkach wydzielonych,

   3. usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej.

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN, U”, dla których:

1) ustala się następujące warunki:

1. nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu,

- w odległości min. 4,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolu ulice „KD”,

- w odległości min. 10,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolu odpowiednio „KL”,

1. dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, „KL”, „Kx”;

2. maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje (tj. piwnica, parter oraz poddasze), tj. 5,5 m mierzone od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 10,5 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu działki - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),

3. dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówką, o kalenicy prostopadłej do kierunku ciągu „Kx” sąsiadującego z obszarem (z dopuszczalna odchyłką od kierunku do 20°);

4. powierzchnia zabudowana max 70% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna min 10% powierzchni działki

1. dopuszcza się:

   1. realizację garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych

   2. realizację usług handlowych, usług gastronomicznych, usług rzemieślniczych i usług związanych z obsługą motoryzacji,

   3. dopuszczeniem powierzchni usługowej od 30% do 70% powierzchni budynku mieszkalnego

   4. realizację obiektów towarzyszących o wysokości do trzech kondygnacji (tj. piwnica, parter oraz poddasze), pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w punkcie 1d (nie precyzuje się kierunku kalenicy), w szczególności garaży wolnostojących, budynków gospodarczych, budynków warsztatowych, budynków usługowych

   5. realizację do 20% powierzchni dachu w sposób inny niż wyżej określono

   6. rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów

   7. budowę obiektów małej architektury, oczek wodnych, basenów

2. zakazuje się realizacji:

   1. dachów kopertowych

   2. usług na działkach wydzielonych,

   3. zakaz lokalizacji stacji paliw

3. Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem „UP”, dla których:

1. ustala się następujące warunki:

   1. maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje (tj. piwnica, parter oraz poddasze), tj. 9,0m od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 15,0m od poziomu terenu do poziomu kalenicy (w przypadku nachylenia terenu działki - wysokości należy mierzyć od poziomu terenu w tym miejscu, w którym poziom terenu stykającego się z budynkiem jest najwyższy),

   2. nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu (nie dotyczy parkingów, dróg dojazdowych, chodników)

   3. wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem„KD”,

   4. dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówką,

   5. powierzchnia zabudowana max 70% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna min 10% powierzchni działki

2. dopuszcza się:

   1. realizację funkcji mieszkaniowej,

   2. realizację zabudowy zwartej,

   3. rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub rozbiórkę części lub całości obiektów istniejących, budowę nowych obiektów zgodnie z ustaleniami dla niniejszej jednostki planu,

   4. realizacje budowli i dominant urbanistycznych o wysokości do 25m,

   5. realizacje obiektów małej architektury, oczek wodnych, basenów

3. zakazuje się:

   1. realizacji stacji paliw płynnych.

4. Ustala się tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „US, ZP”, dla których.

1. ustala się następujące warunki:

   1. zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji i sportu;

   2. dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”,

2. dopuszcza się:

   1. realizację obiektów i urządzeń sportowych lub rekreacyjnych w tym przeznaczonych do organizacji imprez masowych.; realizację obiektów boisk, kortów tenisowych, hal sportowych, małej architektury, ogrodów zabaw dla dzieci, oczek wodnych, basenów, zbiorników wodnych, w tym retencyjnych,

   2. realizację obiektów usługowych, urządzeń infrastruktury technicznej, zabudowy pensjonatowej ściśle związanej z prowadzoną działalnością,

   3. realizację obiektów pod warunkiem zachowania parametrów obiektów określonych w ust.3 pkt.1 lit. a i d, powierzchni zabudowanej max 30% powierzchni działki, powierzchni biologicznie czynnej min 50% powierzchni działki,

5. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „U”, dla których:

1. ustala się następujące warunki:

   1. teren zabudowy niskiej intensywności;

   2. nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu - w odległości min. 10,0m od linii rozgraniczającej ulicę Międzyrzecką,

   3. maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, tj. 7,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu,

   4. dachy strome o nachyleniu połaci 35°-45°, kryte dachówką,

   5. wjazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „KL” lub ulicy Międzyrzeckiej,

   6. zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny parkingów, zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji;

   7. powierzchnia zabudowana max 90% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna min 10% powierzchni działki

2. dopuszcza się:

   1. realizację usług handlowych, administracji, na działkach wydzielonych i zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki planu;

   2. realizację stacji paliw płynnych wraz z obiektami i urządzeniami służącymi do obsługi podróżnych,

   3. realizację dachu płaskiego na obiektach stacji paliw płynnych,

   4. realizację zespołów parkingów naziemnych.

6. Wyznacza się teren zieleni parkowej znaczony na rysunku planu symbolem „ZP,”, dla którego:

1. ustala się następujące warunki:

   1. zagospodarowanie urządzoną zielenią z parkingami,

   2. minimalna ilość miejsc parkingowych dla obszaru objętego planem 30, w tym min 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych;

2. dopuszcza się:

   1. realizację placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji;

   2. realizację wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,

   3. realizację dróg i urządzeń infrastruktury drogowej,

   4. realizację obiektów i urządzeń małej architektury,

   5. zagospodarowanie terenu na cele rekreacyjne.

Rozdział 8

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 11.1. Granice nowych podziałów geodezyjnych wymagają zachowania ustaleń szczegółowych jednostek planu oraz minimalnej szerokości frontu działki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej:

1. wolnostojącej – 18,0m oraz powierzchni min. 600 m²;

2. zwartej – 9,0m oraz powierzchni min. 300m²,

2. Granice podziałów w pozostałych jednostkach planu winny wynikać z opracowanego projektu zagospodarowania terenu wraz z wydzielonymi działkami przeznaczonymi pod realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0m.

3. Zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy polepszeniu warunków zagospodarowania działki przyległej posiadającej dostęp do drogi.

4. Dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości min 4,5 m w przypadku dojazdu do maksymalnie 2 działek.

5. Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej wg potrzeb.

6. Dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów dla terenów ograniczonych liniami rozgraniczającymi teren jednostki planu.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 12. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KZ” – drogi publiczne o charakterze lokalnym, dla których:

1) ustala się następujące warunki:

1. szerokości min.15,0m w liniach rozgraniczających,

2. jednostronny ciąg pieszy,

2) dopuszcza się:

1. wydzielony ciąg ścieżki rowerowej;

2. realizację dwustronnych wydzielonych ciągów pieszych,

3. wjazdy na działki przyległe,

§ 13. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KL” – drogi publiczne o charakterze lokalnym, dla których:

1) ustala się następujące warunki:

4. szerokości min.10,0m w liniach rozgraniczających,

5. jednostronny ciąg pieszy,

2) dopuszcza się:

1. wydzielony ciąg ścieżki rowerowej;

2. realizację dwustronnych wydzielonych ciągów pieszych,

3. wjazdy na działki przyległe,

§ 14. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KD” – drogi publicznej dojazdowe, dla których:

1) ustala się następujące warunki:

1. dla projektowanych dróg szerokości min. 10,0m w liniach rozgraniczających,

2. ulica jednojezdniowa o szerokości min. 5,0m,

1. dopuszcza się realizację:

   1. jednostronnych, wydzielonych ciągów pieszych,

   2. zwężenia szerokości dróg do min. 8,0m,

   3. zachowanie istniejącej szerokości dróg na terenach zainwestowanych,

   4. wydzielonych ścieżek rowerowych,

   5. zatok parkingowych.

§ 15.Wyznacza się tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku planu symbolem „Kx”, dla których:

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 4,5m;

2) dopuszcza się:

6. lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego,

7. komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych,

8. realizację wydzielonych ścieżek rowerowych,

9. realizację placów, miejsc parkingowych,

10. zmianę przebiegu, pod warunkiem zachowania ciągłości określonej na rysunku planu.

§ 16. Dla istniejącego układu ulic zachowuje się ewidencyjne linie rozgraniczające, do czasu przebudowy i modernizacji dróg.

§ 17. Dopuszcza się korektę linii rozgraniczających terenów komunikacji, pod warunkiem zachowania ich ciągłości i ustaleń niniejszego rozdziału.

§ 18. 1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów:

1. sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ciągów komunikacji pieszej;

2. wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

3. dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust.1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów;

4. zabrania się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjątkiem przyłączy o charakterze czasowym,

   2. W zakresie zaopatrzenia w wodę

ustala się:

1. dostawę wody z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej;

2. utrzymanie i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej sieci wodociągowej

3. dopuszcza się indywidualne ujęcia wody,

4. obowiązek zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru.

2. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych ustala się: utrzymanie i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej

3. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu, z dopuszczeniem budowy kanalizacji deszczowej

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się podłączenie się do sieci gazu ziemnego.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1. zasilanie terenów objętych planem z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach określonych przez operatora sieci, z preferencją stosowania sieci kablowych,

2. dopuszcza się :

1. realizację stacji transformatorowych wolnostojących (na wydzielonych działkach o pow. do 30m² lub bez wydzielania działek),

2. przebudowę linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych w przypadku wystąpienia kolizji z planowaną zabudową,

2. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1. wykorzystanie gazu, energii elektrycznej , oleju opałowego, paliw stałych do celów grzewczych w zabudowie mieszkaniowej i usługowej,

2. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się miejsca na lokalizację wolnostojących pojemników na odpady stałe w granicach poszczególnych działek.

3. W zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację systemu kablowej sieci telefonicznej.

Rozdział 10

Przepisy końcowe

§ 19. Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów: 25%;

§ 20. W części dotyczącej ustaleń dla obszaru objętego granicami opracowania niniejszego planu tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalonych uchwałami Rady Gminy Pszczew:

-nr XXXV/220/98 z dnia 26.03.1998r. (opublikowano w Dz.U.W.G. nr 8 z dnia 15.05.1998r., poz.92)

-nr IX/66/03 z dnia 04.09.2003r. (opublikowano w Dz.U.W.L. nr 94 z dnia 21.11.2003r., poz.1351)

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pszczew.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

UZASADNIENIE

do uchwały: Rady Gminy Pszczew w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew

Konieczność zmiany planu miejscowego wynika z potrzeby zmiany ustaleń dotyczących warunków zagospodarowania terenów objętych planem.

Podstawę do opracowania wymienionego wyżej planu stanowią niżej wymienione uchwały:

-Nr XXIII/179/04 Rady Gminy Pszczew z dnia 30 grudnia 2004 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew,

- Nr XXXVIII/269/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 22 czerwca 2006 r., w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew:

Projekt przedmiotowego planu poddany został procedurze formalno – prawnej związanej z jego uzgodnieniem i konsultacją społeczną, określoną w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a zakres jego opracowania zgodny jest z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Projekt planu jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew uchwalonego uchwałą Nr XXXVIII/241/98 Rady Gminy Pszczew z dnia 18.06.1998 r.

W związku z powyższym zasadne jest podjęcie przez Radę Gminy Pszczew przedmiotowej uchwały.

Załącznik nr 2

do uchwały Nr XVIII/102/2008

Rady Gminy Pszczew

z dnia 28 sierpnia 2008 roku

ROZSTRZYGNIĘCIE

dotyczy: sposobu rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew.

Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz w nawiązaniu do informacji Wójta Pszczewa stwierdza się, że do wymienionego wyżej projektu planu miejscowego osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nie wniosły uwag, które podlegają rozpatrzeniu przez Radę Gminy.

Załącznik nr 3

do uchwały Nr XVIII/102/2008

Rady Gminy Pszczew

z dnia 28 sierpnia 2008 roku

ROZSTRZYGNIĘCIE

dotyczy: sposobu realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 późniejszymi zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 167, ust 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 roku o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Pszczew rozstrzyga co następuje:

1. z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew oraz z przeprowadzonej analizy prognozy skutków finansowych uchwalenia tego planu wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej może pociągnąć za sobą wydatki z budżetu gminy;

2. inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w tym inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków budżetowych gminy kredytów, obligacji oraz środków pomocowych, przy czym:

1. limity wydatków budżetowych na wieloletnie programy inwestycyjne będą ujęte każdorazowo w budżecie gminy na każdy rok,

2. istnieją możliwości ubiegania się o dofinansowanie z funduszy strukturalnych UE w zakresie uzbrojenia pozostającego w gestii gminy i/lub współfinansowania tych inwestycji z zainteresowanymi inwestorami.