Uchwała Nr XL/237/10
Rady Gminy Pszczew

z dnia 23 września 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew obrębach: Pszczew, Świechocin, Silna, Policko, Borowy Młyn, Stołuń, Szarcz, Zielomyśl 

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r Nr 142, poz.1591, z 2002r: Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r: Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568; z 2004r: Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005r: Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457; z 2006r: Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337; z 2007r: Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974, Nr 173, poz.1218; z 2008r: Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz.1458; z 2009r: Nr 52, poz.420, Nr 157, poz.1241; z 2010r: Nr 28, poz.142, poz.146, Nr 106, poz.675), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717, z 2004r: Nr 6, poz.41, Nr 141, poz.1492; z 2005r: Nr 113, poz.954, Nr 130, poz.1087; z 2006r: Nr 45, poz.319, Nr 225, poz.1635; z 2007r: Nr 127, poz.880; z 2008r: Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz.1413; z 2010r: Nr 24, poz.124, Nr 75, poz.474, Nr 106, poz.675, Nr 119, poz.804, Nr 149, poz.996) Rada Gminy Pszczew uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne 

§ 1. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są obszary gminy Pszczew obejmujące tereny w obrębach: Pszczew, Świechocin, Silna, Policko, Borowy Młyn, Stołuń, Szarcz, Zielomyśl. 

2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunkach planu w skali 1:1000 i 1:2000. 

3. Integralną częścią niniejszej uchwały są: 

1) rysunki planu, stanowiące załączniki nr 1 do nr 34, 

2) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 35, 

3) rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 36. 

4. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałami: 

1) Nr XXIII/179/04 Rady Gminy Pszczew z dnia 30 grudnia 2004 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, 

2) Nr XXXIV/254/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 09 luty 2006 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, 

3) Nr XXXVI/261/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 30 marca 2006 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, 

4) Nr XXXVIII/268/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 22 czerwca 2006 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, 

5) Nr XXXVIII/269/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 22 czerwca 2006 r., w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew, 

6) Nr XL/234/10 Rady Gminy Pszczew z dnia 23 września 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew. 

§ 2. 1. Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

3. Z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa: 

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, 

2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakazów zabudowy, 

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 

1) przeznaczeniu terenów – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu z dopuszczeniem budowy nowych obiektów, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, zmiany sposobu użytkowania i rozbiórki istniejących obiektów zgodnie z ustaleniami rozdziału 7 niniejszej uchwały, 

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych, 

3) obowiązującej linii zabudowy- należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą zewnętrzne ściany budynku z dopuszczeniem tolerancji do 20% długości elewacji frontowej w zakresie ryzalitów, wykuszy, ganków, stref wejściowych, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych, 

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych rozporządzeń i decyzji administracyjnych, 

5) terenie jednostki planu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, 

6) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem, 

7) uciążliwości – należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe, 

8) usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie wytwarzają dóbr materialnych i służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, z wyłączeniem usług: handlu o powierzchni sprzedażowej pow. 2000m2 dla jednego obiektu, obsługi komunikacji, sprzedaży paliw, naprawy i sprzedaży pojazdów zmechanizowanych, miejsca obsługi podróżnych, 

9) usługach turystycznych – należy przez to rozumieć realizację usług związanych z rekreacją, turystyką i wypoczynkiem, 

10) usługach agroturystyki – należy przez to rozumieć realizację usług i przekształceń istniejących obiektów a także realizację działalności pensjonatowej, 

11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą i przetwarzającą bezpośrednio dobra materialne, 

12) terenie zabudowy zwartej – należy przez to rozumieć zabudowę kubaturową, która może być realizowana do granicy działki i zgodnie z liniami zabudowy, określonymi w ustaleniach szczegółowych, 

13) terenie o niskiej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy z dopuszczeniem realizacji funkcji mieszkaniowej do 6 lokali mieszkalnych, 

14) ładzie przestrzennym – należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne, 

15) kondygnacje – rozumie się kondygnacje nadziemne z poziomem parteru do 1,0m od poziomu terenu, z dopuszczeniem budowy podpiwniczenia obiektów wg potrzeb, 

16) towarzyszące obiekty – obiekty budowlane o funkcji związanej z przeznaczeniem podstawowym lub niezbędne do jego prawidłowego użytkowania przy czym ich powierzchnia nie może przeważać na danym terenie, 

17) zabudowa mieszana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej. 

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów 

§ 4. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu : 

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – „MW”, 

2) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – „MN”, 

3) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczone na rysunku symbolem – „M”, 

4) tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem – „MN,U”, 

5) tereny zabudowy mieszkaniowej i usług oświaty, oznaczone na rysunku symbolem – „MN,UO”, 

6) tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ML”, 

7) tereny zabudowy letniskowej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem – „ML,U”, 

8) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku symbolem – „MR”, 

9) tereny zabudowy zagrodowej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem – „MR,U”, 

10) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolem – „U”, 

11) tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UT”, 

12) tereny zabudowy usług oświaty, oznaczone na rysunku symbolem – „UO”, 

13) tereny usług sakralnych, oznaczone na rysunku symbolem – „UK”, 

14) tereny usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem - „UKU”, 

15) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UP”, 

16) tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, oznaczone na rysunku symbolem – „UM”, 

17) tereny usług turystycznych z zabudową letniskową, oznaczone na rysunku symbolem – „UT,ML”, 

18) teren usług obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem- „UKS”, 

19) tereny sporu i rekreacji, oznaczone na rysunku symbolem -„US,ZP”, 

20) tereny zabudowy gospodarczo - produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem – „ G,P”, 

21) tereny zabudowy gospodarczo – przemysłowej, oznaczone na rysunku symbolem – „P,G”, 

22) teren zabudowy techniczno – produkcyjnej, oznaczone na rysunku symbolem – „P”, 

23) tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem – „RL”, 

24) teren obsługi produkcji rolniczej, oznaczone na rysunku symbolem – „RU”, 

25) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZP”, 

26) teren zieleni i obsługi parkingowej znaczony na rysunku planu symbolem - „ZP, KS”, 

27) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZI”, 

28) teren zieleni izolacyjnej i cmentarza znaczony na rysunku planu symbolem - „ZI, ZC”, 

29) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZL”, 

30) tereny zieleni izolacyjnej i komunikacji, oznaczone na rysunku symbolem – „ZI,Kx”, 

31) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem „KZ”, „KL”, „KD”, „KDW”, 

32) tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku symbolem – „KX”, 

33) teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku symbolem – „WS”, 

34) teren ujęcia wody, oznaczony na rysunku symbolem – „WZ”, 

35) tereny infrastruktury technicznej - oczyszczalni ścieków, przepompowni, oznaczone na rysunku symbolem – „NO”, 

2. Tereny, o których mowa w ust.1 o różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowo symbolem cyfrowym. 

3. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu: 

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej „MW”, obejmują istniejącą i projektowana zabudowę średniowysoką tj, do 4 kondygnacji, na terenie której dopuszcza się lokalizację usług podstawowych wbudowanych na poziomie pierwszej kondygnacji oraz zespoły garażowe stanowiące zamkniecie wnętrz zabudowy mieszkaniowej, 

2) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej „M”, obejmują istniejącą i projektowaną zabudowę średniowysoką do 3 kondygnacji, na terenie której dopuszcza się lokalizację zabudowy jedno i wielorodzinnej oraz układu zwartego tj. realizowanego do granic działki, 

3) tereny zabudowy letniskowej „ML”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o preferencji funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej, z dopuszczeniem budynków gospodarczych i garaży jako obiektów wolnostojących, dopuszcza się budowę wolnostojącego jednego obiektu funkcji letniskowej jednego obiektu gospodarczo – garażowego i jednej stajni oraz urządzeń obsługi turystów (punkt gastronomiczny, parking, wypożyczalnia sprzętu sportowego). Suma powierzchni zabudowy obiektów towarzyszących nie może przekroczyć powierzchni budynku letniskowego, 

4) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej „MN”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej, drobnych usług wbudowanych max. do 30% powierzchni budynku z dopuszczeniem budynków gospodarczo-garażowych, 

5) tereny zabudowy zagrodowej „MR”, obejmujące istniejąca i projektowaną zabudowę mieszkaniową wraz z zabudowaniami gospodarczo-magazynowymi i inwentarskimi, dla których ustala się utrzymanie dotychczasowej funkcji z dopuszczeniem ich przebudowy na funkcje agroturystyczne, 

6) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej z usługami „MN,U”, obejmują zabudowę projektowaną o funkcji mieszkaniowej z prawem lokalizacji usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych z dopuszczeniem powierzchni usługowej od 30% do 70% powierzchni budynku mieszkalnego dopuszczeniem budynków gospodarczo-garażowych, z zakazem lokalizacji usług uciążliwych w tym stacji paliw płynnych, warsztatów samochodowych, itp., 

7) tereny zabudowy usługowo mieszkaniowej „U,MN”, obejmują projektowaną zabudowę o dominującej funkcji usługowej o charakterze nieuciążliwym, przeznaczonej głównie na usługi komercyjne typu handel, gastronomia, rzemiosło, usługi publiczne: administracji, oświaty, kultury i zdrowia wraz z uzupełniającą funkcją mieszkaniową, pensjonatową, dopuszcza się realizację jednorodnej funkcji mieszanej usługowej lub mieszkaniowej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, oraz realizację budynków gospodarczo-garażowych. Na terenach zabudowy zwartej i śródmiejskiej w układzie zabudowy mieszkaniowej mieszanej jedno i wielorodzinnej, oznaczono na rysunku planu symbolem „UM”, 

8) tereny zabudowy usługowej „U”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o funkcji usługowej z dopuszczeniem produkcyjnej, handlowej o uciążliwości ograniczonej do granic posiadanej działki, które przeznaczone są do zagospodarowania pod lokalizację usług komercyjnych i wytwórczych z wyłączeniem usług handlowych o powierzchni przekraczającej 2000m2 powierzchni sprzedaży, 

9) teren sportu i rekreacji „US, ZP” obejmuje zabudowę projektowaną w zieleni o funkcji rekreacyjnej: boiska, korty tenisowe, baseny, hale sportowe itp, o powierzchni zabudowy kubaturowej do 30% powierzchni jednostki planu, na terenie dopuszcza się lokalizację: usług, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, uzupełnieniem wymienionych funkcji może być zabudowa pensjonatowa ściśle związana z prowadzoną działalnością, 

10) tereny zabudowy usług oświaty „UO”, obejmują tereny przeznaczone na szkoły obiekty oświatowe, obiekty sportowe, przedszkola, świetlice, z dopuszczeniem usług handlowo-gastronomicznych, służby zdrowia, sportu i administracji, które uzupełniają funkcję podstawową terenu, 

11) tereny zabudowy usług sakralnych „UK”, obejmują tereny kultu religijnego, przeznaczone na kościoły, kaplice, domy parafialne oraz budowle, urządzenia i usługi związane z tradycja religijną, 

12) tereny usług publicznych „UP”, obejmują tereny związane z realizacją celu publicznego, przeznaczone na lokalizacje administracji, policji, ratownictwa medycznego, straży pożarnej oraz dopuszczeniem towarzyszących usług handlowych, oświaty, sportu, 

13) teren usług obsługi komunikacji „UKS”, obejmuje zabudowę projektowaną o funkcji usługowej związanej z lokalizacją miejsca obsługi podróżnych w tym stacji paliw, o powierzchni zabudowy do 80% jednostki terenu planu, uciążliwość funkcji usługowej musi ograniczać się do granic jednostki terenu planu z zapewnieniem dojazdu i obsługi parkingowej, na terenie dopuszcza się lokalizację: usług, urządzeń i obiektów rekreacyjno – sportowych, zieleni urządzonej, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, uzupełnieniem wymienionych funkcji może być zabudowa zespołu hotelowo-administracyjnego lub motelowego, 

14) tereny zieleni parkowej „ZP” obejmują tereny przeznaczone na zieleń urządzoną z dopuszczeniem realizacji urządzeń sportowych, placów zabaw, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych i dróg dojazdowych, 

15) tereny zieleni izolacyjnej „ZI obejmują tereny przeznaczone na zieleń urządzoną o charakterze izolacyjnym dla sąsiedniej funkcji terenu, na którym dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych, ciągów pieszych i dróg dojazdowych oraz urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej, 

16) tereny rolne „RL” obejmują tereny w użytkowaniu rolniczym bez prawa zabudowy kubaturowej z dopuszczeniem zalesienia oraz realizacji i utrzymania systemów melioracji wodnych, dopuszcza się realizację celów publicznych w tym budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, 

17) teren zabudowy gospodarczo-przemysłowej „PG”, obejmuje istniejącą i projektowaną zabudowę funkcji przemysłowej związanej z lokalizacją obiektów produkcyjnych, składów, magazynów o powierzchni zabudowy do 90% powierzchni jednostki terenu planu, ewentualna uciążliwość funkcji produkcyjnej musi ograniczać się do granic jednostki terenu planu, jako uzupełnienie funkcji podstawowej na terenie dopuszcza się lokalizację: usług, urządzeń i obiektów rekreacyjno – sportowych, zieleni urządzonej, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, dopuszcza się realizacje lokalu mieszkalnego o charakterze służbowym pod warunkiem zapewnienia ochrony od uciążliwości funkcji podstawowej. 

4. Na pozostałych terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje funkcja zgodna z przeznaczeniem. 

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 

1) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania, 

2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, 

3) symbole określające przeznaczenie terenów. 

6. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu. 

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

§ 5. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez: 

1) zachowanie linii zabudowy oraz realizacje nowej zabudowy poprzez nawiązanie do charakteru zabudowy sąsiedniej, 

2) stosowanie, w obszarach objętych ochroną konserwatorską, szlachetnych materiałów wykończeniowych typu: szkło, drewno, ceramika, kamień, tynk, aluminium, dachówka, łupek, 

3) stosowanie w obszarach objętych ochroną konserwatorską kolorów pastelowych ścian w odcieniach ciepłych, dachów w kolorach naturalnych czerwieni, brązów , grafitu do czerni, 

4) zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia również wzdłuż dróg i wskazanie do uzupełnień zgodnie z zapisami niniejszej uchwały, 

5) zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych poza terenami przeznaczonymi na lokalizację usług, 

6) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu z zachowaniem min. 50% funkcji podstawowej terenu jednostki, 

7) zagospodarowanie projektowanych terenów wymaga zastosowania min. 20% powierzchni biologicznie czynnej z zachowaniem odstępstw określonych w jednostkach, 

8) zakaz stosowania betonowych płotów oraz pełnego ogrodzenia o wysokości powyżej 1,2 m, 

9) w zabudowie śródmiejskiej utrzymanie jednakowego poziomu dla gzymsów i okapów w ramach jednej pierzei ulicy z tolerancją do 1,5m, 

10) w obszarach Pszczewskiego Parku Krajobrazowego: ogrodzenia uniesione co najmniej 15 cm nad powierzchnię gruntu, 

11) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci, 

12) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów, z dopuszczeniem wydzielenia działek pod urządzenia związane z infrastrukturą techniczną pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej, 

13) realizacja inwestycji wymaga zapewnienia dróg pożarowych wynikających z przepisów odrębnych, 

14) na obszarach przylegających do terenów kolejowych obowiązuje uzgadnianie odstępstw w zakresie odległości obiektów niezgodnych z przepisami odrębnymi, 

15) dopuszcza się wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach. 

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 

§ 6. Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego: 

1) docelowe rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez odprowadzenie ścieków zbiorczym systemem do oczyszczalni w Pszczewie, 

2) na terenach nieskanalizowanych dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków typu roślinno – stawowego w okresie przejściowym do czasu wybudowania kanalizacji, 

3) stosowanie ekologicznych źródeł ciepła w realizowanych obiektach mieszkaniowych, usługowych i rekreacyjnych na terenie parku krajobrazowego, 

4) wywożenie wszystkich odpadów stałych do gminnego zakładu utylizacji z preferencją ich segregacji, 

5) ochrona wód wymaga ograniczenia zrzutów zanieczyszczeń, szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych, do gruntu i wód powierzchniowych. 

§ 7. 1. Na obszarze objętym planem, ochronie prawnej podlegają tereny Pszczewskiego Parku Krajobrazowego, pomniki przyrody ożywionej, wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody, według zasad wynikających z przepisów odrębnych. 

2. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego ustala się: 

1) uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń: wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska w tym powstawania odpadów, wymagają stosowania urządzeń mających na celu eliminowane lub ograniczone uciążliwości oraz zachowania parametrów określonych w przepisach odrębnych dostosowanych do ochrony zabudowy mieszkaniowej położonej na terenach sąsiednich, 

2) zachowanie ciągłości istniejących cieków wodnych i melioracyjnych wraz z terenem niezbędnym do ich obsługi z dopuszczeniem skanalizowania. 

3. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do gruntu i jezior. 

4. Wokół jezior, w obszarach zabudowy pozostawienie min. 20-metrowego pasa zadrzewień i zakrzewień tworzących naturalna strefę buforową, za wyjątkiem miejsc lokalizacji kąpielisk i przystani wodnych. 

5. Obszary przylegające do rzeki Obra wymagają zapewnienia ochrony przeciwpowodziowej w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa ludności i mienia. 

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 

§ 8. Ustala się zasady ochrony dóbr kultury: 

1) w przypadku prac ziemnych w granicach stanowisk archeologicznych oraz w miejscach występowania warstw kulturowych związanych z rozwojem miejscowości z okresu średniowiecza i nowożytności, wykonać ratownicze badania archeologiczne, na które należy uzyskać decyzję pozwalającą Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi, 

2) osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym wójta gminy oraz Konserwatora Zabytków; jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasy wydania przez Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń. 

3) Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej Pszczewa oznaczoną na rysunku planu symbolem W1 i W2, w których obowiązuje: 

- zachowanie i konserwacja historycznego układu przestrzennego, 

- zachowanie historycznych form architektonicznych, skali zabudowy, 

- przebudowa istniejących obiektów o dysharmonijnych formach, 

- uzyskanie pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie działania inwestycyjno – budowlane oraz prace rozbiórkowe. 

4) W przypadku sąsiedztwa terenów inwestycyjnych z historyczną zabudową kształtowanie nowej zabudowy wymaga poszanowania charakterystycznych dla danego terenu form i parametrów przestrzennych. Skalę i charakter nowej zabudowy należy łączyć pod względem rozwiązań architektonicznych w sposób harmonijny z zabudową posiadająca wartości historyczne, charakterystyczne dla danego obszaru – z zachowaniem istniejącej linii zabudowy, pokrycia dachowego materiałami historycznie występującymi na obszarze w tym dachówki ceramicznej lub cementowej w kolorze ceramiki naturalnej lub łupku. 

5) Na obszarach historycznych układów ruralistycznych i urbanistycznych dopuszcza się odstępstwo od wyznaczonych na rysunku planu obowiązujących linii zabudowy na podstawie badań urbanistyczno-ikonograficznych oraz decyzji Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 

6) W granicach stref konserwatorskich ochronie podlegają: 

- kompozycja przestrzenna zespołu historycznych budynków, 

- formy architektoniczne zabudowy w tym w szczególności gabaryty wysokościowe, forma dachów, kompozycja elewacji, detal architektoniczny, stolarka okienna i drzwiowa, tradycyjne pokrycia dachowe i elementy budowlano-wykończeniowe, 

- rozplanowanie zachowanych ulic i placów, 

- zieleń komponowana w postaci szpalerowych obsadzeń ulic. 

7) Stanowiska archeologiczne, obiekty wpisane do rejestru i do gminnej ewidencji zabytków wymagają uzyskanie pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie działania na każdym etapie inwestycyjno – budowlanym. 

Rozdział 6.
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych 

§ 9. 1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią: 

1) drogi publiczne, oznaczone na rysunku symbolem „KD”, „KL”, „KZ”, 

2) tereny zieleni izolacyjnej i komunikacji, oznaczone na rysunku symbolem – „ZI,Ks”; 

3) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku symbolem „ZP”, „ZI”, 

4) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem „ZL”, 

5) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku symbolem „WS”. 

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek lub przystanków autobusowych, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi. 

3. Na wszystkich terenach publicznych określonych w ust. 1 ustala się zakaz ich grodzenia oraz obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości w obrębie jednorodnych przestrzeni zabudowanych. 

4. Elewacje obiektów sąsiadujących bezpośrednio z terenami, o których mowa w ust.1 pkt 1 i pkt 2, stanowią elementy przestrzeni publicznej, a zatem wymagają nawiązania rozwiązań architektonicznych do zabudowy sąsiedniej. 

5. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, obowiązek zapewnienia dostępności terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym: 

1) przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami, 

2) w zależności od intensywności ruchu, przejścia powinny być wyposażone w sygnalizację wizualną, akustyczna i świetlną, zapewniającą poprawną orientację przechodnia. 

Rozdział 7.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 

Na obszarze objętym zmianą planu ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania: 

§ 10. Załącznik nr 1 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności na działkach o powierzchni min. 2 000m2, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) maksymalna wysokość poziomu parteru obiektów do 0,5m liczona od poziomu terenu, 

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi, 

e) dachy o nachyleniu połaci 32º do 45º, usytuowane kalenicą główną równolegle do frontu działki, 

f) wjazd z przylegających dróg publicznych i wewnętrznych, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

h) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 25% działki; 

2) dopuszcza się: 

a) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych oraz zachowania powierzchni działki min. 2 000m2, 

b) dopuszcza się łączenie istniejących działek, 

c) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach. 

§ 11. Załącznik nr 2 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) maksymalna wysokość poziomu parteru obiektów do 0,5m liczona od poziomu terenu, 

d) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 10,0m od linii rozgraniczających drogę oraz linią kolejową, 

e) wjazd od strony przylegającej drogi, 

f) dachy o nachyleniu połaci 32º do 45º, usytuowane kalenicą główną równolegle do ulicy z dopuszczeniem realizacji innego pochylenia w strefach wejściowych i narożnych budynku, 

g) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

h) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

i) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki; 

2) dopuszcza się: 

a) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków w inny sposób niż określony ww ustaleniach, 

b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych oraz zachowania powierzchni działki min. 3 500m2, 

c) realizację zabudowy zwartej. 

2. Wyznacza się teren zieleni leśnej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZL”, dla którego zachowuje się zagospodarowania urządzoną zielenią leśną z zachowaniem powierzchni biologicznie czynnej w 100%. 

§ 12. Załącznik nr 3 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej, oznaczony na rysunku planu symbolem „ML”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających przylegającą drogę publiczną, 

d) wjazd od strony przylegającej drogi, 

e) dachy o nachyleniu połaci 32º do 45º, kalenica główna równoległa do frontu działki od strony dróg, 

f) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

h) zachowanie min. 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki; 

2) dopuszcza się: 

a) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych oraz zachowania powierzchni działki min. 3 000m2, 

b) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach; 

3) zakazuje się realizacji zabudowy kubaturowej w korytarzu sieci elektroenergetycznej do czasu jej przebudowy. 

§ 13. Załącznik nr 4 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się teren zabudowy letniskowej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem „ML,U”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 5,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD”, 

d) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 32º do 45º, kalenicą główną równolegle do ulicy, 

e) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji z zachowaniem 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynne, powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki, 

f) zagospodarowanie terenu wymaga opracowania badań geologicznych; 

2) dopuszcza się: 

a) realizacje funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, 

b) realizację funkcji usług turystycznych, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

c) realizację zabudowy zwartej pensjonatowej; 

3) zakazuje się wtórnych podziałów. 

§ 14. Załącznik nr 5 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD”, 

- min. 8,0m od granicy działek z drogą powiatową; 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, 

c) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej poprzez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolem „KD”, 

d) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancja20%, 

e) dachy strome o pochyleniu 32°-45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulic, na działkach narożnych kalenica ustawiona tak jak na działkach sąsiednich w szeregu, 

f) powierzchnia działek min. 900m2, działki narożne min. 800m2, 

g) zachowanie min. 50% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach. 

2. Ustala się tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „US, ZP”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, parkingi, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, 

c) zachowanie min. 70% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 20%, 

d) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 10 do 45º; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację obiektów i urządzeń sportowych z zachowaniem maksymalnej wysokości obiektów – dwie kondygnacje, tj. max. do 9,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów, 

b) zagospodarowanie terenu i realizację ogrodów zabaw dla dzieci, w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych, 

c) realizację budowli stanowiących dominanty urbanistyczne z wyłączeniem stacji telefonii komórkowych i innych nie związanych z funkcją podstawową terenu, 

d) realizację ogrodzeń wysokich z wyłączeniem realizacji elementów betonowych, 

3) zakazuje się realizacji wolnostojących obiektów pawilonowych i tymczasowych zespołów handlowo- usługowych. 

3. Wyznacza się teren zieleni parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZP,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji, 

b) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

d) obiektów i urządzeń małej architektury, 

e) zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem kontynuacji funkcji na terenach przyległych nie objętych planem, z zachowaniem ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem „MN” w ust. 1. 

4. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy zachowuje się istniejącą zabudowę, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD” , 

- min. 10,0m od linii rozgraniczających z ulicą Międzyrzecką, 

d) wjazd od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KD”, 

e) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej poprzez drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KD”, 

f) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 10º do 45º, kalenica główną równolegle do ulicy Międzyrzeckiej, 

g) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

h) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

i) realizacja parkingu na powierzchni jednostki min. 30% od strony „US,ZP”, 

j) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 75%; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej powiatowej przez wydzielone drogi wewnętrzne o symbolu „KD”, 

c) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług i administracji, handlu o powierzchni sprzedażowej do 2000 m2, 

d) realizację zabudowy zwartej, 

e) budowę obiektów i urządzeń sportowych oraz obiektów małej architektury; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących, 

b) realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

c) realizacji zjazdów na działki z drogi powiatowej, 

d) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blachą. 

§ 15. Załącznik nr 6 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ UM”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KD”, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, 

c) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancją 20%, 

d) dachy strome o pochyleniu 32°-45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulic, 

e) powierzchnia działki min. 1200m2, 

f) zachowanie min. 20% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 70%; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) realizację dominującej funkcji usługowej, 

b) realizację nowej zabudowy letniskowo-turystycznej, 

c) zmianę układu kalenicy w stosunku do ulicy, na działkach narożnych, 

d) usług w parterach budynków od strony ulic, 

e) usług obsługi komunikacji z wyłączeniem stacji paliw, 

f) parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży pod warunkiem zastosowania dachów stromych jak w pkt. 1.1 d, 

g) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach. 

2. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MR,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy zachowuje się istniejącą zabudowę, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD” i „ZL,Kx”, 

d) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, 

e) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej poprzez drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KD”, 

f) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 10º do 45º, 

g) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

h) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

i) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 75% powierzchni działki; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) realizację zabudowy i funkcji agroturystycznych oraz budynków inwentarskich, 

c) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z dróg „KD” lub wydzielonych dróg wewnętrznych, 

d) realizację trzykondygnacyjnych obiektów usług i administracji do 3 kondygnacji, 

e) realizację dominat architektonicznych o wysokości do 20m, 

f) realizację zabudowy zwartej, 

g) budowę dodatkowego budynku mieszkalnego wolnostojącego, 

h) budowę zbiorników retencyjnych z ekstensywną hodowlą ryb; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

b) realizacji zjazdów na działki z drogi powiatowej. 

3. Wyznacza się tereny zabudowy gospodarczo- przemysłowej oznaczony na rysunku planu symbolem „P,G”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

b) wjazd od strony drogi publicznej powiatowej wyłącznie przez jedną wydzieloną drogę wewnętrzną, 

c) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej poprzez drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KD” lub wydzieloną drogę wewnętrzną, 

d) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, 

e) zachowanie min. 10% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 90%; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację jednorodnej funkcji usługowej zgodnie z ustaleniami dla tej jednostki, 

b) realizację jednokondygnacyjnych obiektów magazynowo-składowych, 

c) realizację usług obsługi komunikacji, parkingów, 

d) podział terenu w granicach jednostki planu pod warunkiem zapewnienia dojazdu bezpośrednio z dróg wewnętrznych lub z drogi „KD”, 

e) jeden zbiorczy zjazd z drogi powiatowej; 

3) zakazuje się lokalizacji usług handlowych powyżej 2000 m2 powierzchni sprzedażowej dla jednego obiektu. 

4. Wyznacza się tereny zieleni leśnej oznaczone na rysunku planu symbolem „ZL”, dla których: 

1) zachowuje się zagospodarowania urządzoną zielenią leśną z zachowaniem powierzchni biologicznie czynnej w 100%, 

2) dopuszcza się realizację: 

a) urządzeń sportu i rekreacji, 

b) dróg wewnętrznych, parkingów i chodników, 

c) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej poprzez drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KD” oraz wydzielenie drogi wewnętrzne, 

d) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

e) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

f) obiektów i urządzeń małej architektury; 

3) zakazuje się realizacji zjazdów z drogi powiatowej. 

5. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej i komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem „ZI, Kx”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią izolacyjną, 

b) realizację ciągów pieszo-jezdnych o szerokości jezdni do 5,0m, 

c) realizacja szpalerów zieleni wysokiej z przewagą roślinności zimozielonej; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego, 

b) komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych, 

c) realizację wydzielonych ścieżek rowerowych, 

d) miejsc do parkowania samochodów osobowych zajmujących maksymalnie 20% powierzchni terenu, 

e) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej oraz drogowej, 

f) dróg wewnętrznych o szerokości jezdni min.5,0m, 

g) obiektów i urządzeń małej architektury. 

§ 16. Załącznik nr 7 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KD”, „KDW”, „KL”, 

- min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KL” stanowiących drogi powiatowe, 

b) obowiązujące linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów w odległości 8,0m od linii rozgraniczających drogi oznaczone na rysunku planu symbolem „KL”, 

c) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD”,„KDW”, „KL”, 

d) maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje nadziemne, składające się z parteru, piętra oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 11,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancja 20%, 

e) dachy strome o pochyleniu od 30° do 55°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) realizację parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) realizację zabudowy szeregowej lub bliźniaczej, pod warunkiem zastosowania jej dla terenu całej jednostki planu, 

d) adaptację budynków gospodarczych na cele mieszkalne w części lub w całości, 

e) realizację działalności produkcyjnej (w tym przetwórstwo rybne) i usługowej na działce nr ewid. 392 na terenie oznaczonym symbolem „MN1” pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic posiadanej działki, 

f) realizację działalności produkcyjnej (zakład stolarski) i usługowej na terenie oznaczonym symbolem „MN2” pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic posiadanej działki, 

g) zachowanie usług i działalności produkcyjnej (masarnia i sklep) na działce nr ewid. 409, 416 i 420 na terenie oznaczonym symbolem „MN3” pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic posiadanej działki. 

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczone na rysunku planu symbolem „M”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KL”, 

- min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KL” stanowiących drogi powiatowe, 

b) obowiązujące linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów w odległości 8,0m od linii rozgraniczających drogi oznaczone na rysunku planu symbolem „KL”, 

c) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD”,„KDW”, „KL”, 

d) maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje nadziemne, składające się z parteru, piętra oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 11,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancja20%, 

e) dachy strome o pochyleniu od 30°do 55°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) realizację parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) realizację zabudowy szeregowej lub bliźniaczej, 

d) wtórne podziały celem zniesienia współwłasności bez zachowania ustaleń rozdziału 8. 

3. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MW”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KD”, „KDW”, „KL”, 

- min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KL” stanowiących drogi powiatowe, 

b) obowiązujące linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów w odległości 8,0m od linii rozgraniczających drogi oznaczone na rysunku planu symbolem „KL”, 

c) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD”,„KDW”, „KL”, 

d) maksymalna wysokość obiektów - trzy kondygnacje nadziemne, składające się z parteru, piętra oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 11,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancja20%, 

e) dachy strome o pochyleniu od 30°do 55°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) realizację parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) realizację zabudowy szeregowej lub bliźniaczej. 

4. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 13,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

d) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD” i „KL”, „KZ”, 

e) wjazd od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KD” „KDW” „KL”, „KZ”; 

f) dachy strome o pochyleniu od 30°do 55°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) realizację zabudowy zwartej, 

c) rozbudowę, nadbudowę i przebudowę obiektów istniejących, zgodnie z ustaleniami dla niniejszej jednostki planu, 

d) zachowanie istniejących wjazdów z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem „KZ”; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, 

b) realizacji zjazdów na działki z dróg powiatowych z wyłączeniem istniejących, 

c) realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych i stacji paliw płynnych, 

d) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi. 

5. Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy zachowuje się istniejącą zabudowę, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 10,0m od linii rozgraniczających drogę o symbolu „KZ”, 

d) wjazd poprzez drogi wewnętrzne, 

e) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 35º do 45º, kalenica główną zwrócone do ulicy, 

f) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

h) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 25%; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych, 

c) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług i administracji, 

d) odstępstwo od linii zabudowy określonych w pkt.1 lit. c) w przypadku realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i ochrony w tym administracji, portierni na granicy działki, 

e) realizację zabudowy zwartej, 

f) wydzielenie terenu pod drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KZ”; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, 

b) realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

c) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi. 

6. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy zachowuje się istniejącą zabudowę, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD” , 

- min. 8,0m od linii rozgraniczającej drogę powiatowa oznaczoną na rysunku planu symbolem „KL”, 

d) wjazd od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KD” i „KL”, 

e) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci 10º do 45º, 

f) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji, 

h) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy do 75%; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z dróg publicznych z wyłączeniem drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem „KZ”, 

c) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług i administracji, 

d) odstępstwo od linii zabudowy określonych w pkt.1 lit. c) w przypadku realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i ochrony w tym administracji, portierni na granicy działki, 

e) realizację zabudowy zwartej, 

f) realizację jednego budynku mieszkalnego; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, 

b) realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

c) wtórnego podziału istniejących działek. 

7. Wyznacza się teren usług obsługi komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem „UKS”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren parkingów oraz miejsc służących do obsługi komunikacji w zieleni, 

b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji, ścieżki rowerowe, 

c) zachowanie min. 30% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 70%, 

d) zachowanie systemu melioracji wodnych wraz terenem niezbędnym do jego obsługi, 

e) obsługa komunikacyjna poprzez realizację dróg wewnętrznych oraz włączenie do drogi oznaczonej symbolem „KL” i „KZ”; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług handlowych, gastronomicznych i administracji, 

b) realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) realizacje dróg publicznych w tym przebiegu obwodnicy Pszczewa, 

d) przebudowę lub skanalizowanie rowu melioracyjnego, 

e) wydzielenie terenu pod drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KZ”; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących i obiektów tymczasowych konstrukcji metalowej, 

b) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi, 

c) realizacji wjazdów na działki bezpośrednio z dróg powiatowych. 

8. Wyznacza się teren usług komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem „UKS1”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren stacji paliw LPG wraz z warsztatem obsługi samochodowej, 

b) parkingów oraz miejsc służących do obsługi komunikacji w zieleni, 

c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji, ścieżki rowerowe, 

d) zachowanie min. 30% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy do 70%, 

e) obsługa komunikacyjna poprzez realizację dróg wewnętrznych oraz włączenie do drogi oznaczonej symbolem „KL”; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług handlowych, gastronomicznych i administracji, 

b) realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 

9. Wyznacza się tereny zabudowy gospodarczo- przemysłowej oznaczony na rysunku planu symbolem „P,G”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

b) wjazd od strony drogi oznaczonej odpowiednio na rysunku planu symbolem „KZ” lub „KL” poprzez drogi wewnętrzne, 

c) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację jednorodnej funkcji usługowej zgodnie z ustaleniami dla tej jednostki, 

b) realizację jednokondygnacyjnych obiektów magazynowo-składowych, 

c) realizację usług obsługi komunikacji, parkingów, 

d) podział terenu w granicach jednostki planu pod warunkiem zapewnienia dojazdu bezpośrednio z dróg wewnętrznych; 

3) zakazuje się 

a) lokalizacji usług handlowych powyżej 2000 m2 powierzchni sprzedażowej dla jednego obiektu, 

b) realizacji wjazdów na działki bezpośrednio z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem „KZ” z dopuszczeniem istniejących. 

10. Ustala się tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „US, ZP”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, parkingi, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, 

c) realizacja obsługi parkingowej na terenie jednostki planu; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację obiektów i urządzeń sportowych z zachowaniem maksymalnej wysokości obiektów – dwie kondygnacje, tj. max. do 9,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

b) zagospodarowanie terenu i realizację ogrodów zabaw dla dzieci, w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych, 

c) realizację obiektów usługowo-handlowych z zachowaniem maksymalnej wysokości obiektów – dwie kondygnacje, tj. max. do 9,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

d) realizację budowli stanowiących dominanty urbanistyczne z wyłączeniem stacji telefonii komórkowych i innych nie związanych z funkcją podstawową terenu, 

e) realizację ogrodzeń wysokich z wyłączeniem realizacji elementów betonowych, 

f) realizację obiektów i urządzeń sportowych, rekreacyjnych w tym przeznaczonych do organizacji imprez masowych; 

3) zakazuje się realizacji wolnostojących obiektów pawilonowych i tymczasowych zespołów usługowo –handlowych. 

11. Wyznacza się teren zieleni parkowej znaczony na rysunku planu symbolem „ZP,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji, 

b) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

d) obiektów i urządzeń małej architektury, 

e) wydzielenie terenu pod drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem „KZ”. 

12. Wyznacza się teren zieleni izolacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZI”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) urządzeń sportu i rekreacji, 

b) dróg wewnętrznych, parkingów i chodników, 

c) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

d) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

e) obiektów i urządzeń małej architektury. 

13. Wyznacza się teren zieleni i obsługi parkingowej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZP,KS,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie zielenią parkową i rekreacyjną, 

b) realizację dróg wewnętrznych, 

c) realizację obsługi parkingowej sąsiedniego terenu cmentarza; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

b) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

c) obiektów i urządzeń małej architektury. 

14. Wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ZL”, dla których: 

1) zachowuje się istniejącą zieleń leśną; 

2) dopuszcza się: 

a) zagospodarowanie na cele rekreacyjne, 

b) realizację i przebudowę przylegających dróg publicznych wraz z urządzeniami komunikacji publicznej, 

c) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wydzielonych ciągów pieszo – jezdnych. 

15. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej i komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem „ZI, Kx”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią izolacyjną, 

b) realizację ciągów pieszo-jezdnych o szerokości jezdni do 4,5m, 

c) realizacja szpalerów zieleni wysokiej z przewagą roślinności zimozielonej; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego, 

b) komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych, 

c) realizację wydzielonych ścieżek rowerowych, 

d) miejsc do parkowania samochodów osobowych zajmujących maksymalnie 20% powierzchni terenu, 

e) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej oraz drogowej, 

f) obiektów i urządzeń małej architektury. 

16. Wyznacza się teren wód powierzchniowych znaczony na rysunku planu symbolem „WS,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) zachowanie istniejących terenów wód otwartych, 

c) zachowanie ciągłości przepływu systemu melioracji wodnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji, 

b) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

d) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, 

e) obiektów i urządzeń małej architektury. 

§ 17. Załącznik nr 8 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczone na rysunku planu symbolem „M”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy: 

- dla nowoprojektowanych obiektów wolnostojących, w odległości min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KD” i „KL”, 

- na przedłużeniu linii zabudowy istniejących budynków w przypadku kontynuacji zabudowy zwartej, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD” i „KL”, 

c) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancją 20%, 

d) dachy strome o pochyleniu 30°do 45°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) zabudowy szeregowej lub bliźniaczej, 

d) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 

3) zakazuje się realizacji: 

a) usług na działkach wydzielonych, 

b) usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej. 

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KDW”, „KL”, 

b) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) dachy strome o pochyleniu 32°do 45°, kryte dachówką; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków, 

b) parterowych obiektów towarzyszących w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) realizacji trzeciej kondygnacji w przypadku nierówności terenu, skarpy, 

d) realizację zabudowy zwartej na granicach działek; 

3) zakazuje się realizacji: 

a) usług na działkach wydzielonych, 

b) usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej. 

3. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MW”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowany, z zachowaniem istniejącej zabudowy, 

b) wjazdy poprzez drogi wewnętrzne, od strony ulic oznaczonych odpowiednio na rysunku planu symbolem „KD” i „KL”, 

c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, parkingi, miejsca rekreacji, 

d) zachowanie min. 50% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynna, 

e) realizacja we wnętrzach zabudowy mieszkaniowej urządzeń rekreacji i placów zabaw dla dzieci młodszych, o min. powierzchni 80,0m2 dla jednostki planu; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację usług nieuciążliwych w parterach budynków od strony ulic oznaczonych odpowiednio na rysunku planu symbolem „KD”, „KL”, 

b) wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0m, 

c) łączenie i podział działek, z zachowaniem dojazdu bezpośredniego z dróg oraz warunków określonych dla niniejszej jednostki planu; 

3) zakazuje się realizacji: 

a) garaży wolnostojących oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, 

b) ogrodzeń, z wyłączeniem granic wzdłuż linii rozgraniczającej teren jednostki, 

c) wolnostojących obiektów parterowych, z wyłączeniem istniejących. 

4. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 15,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

d) wjazd od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KD” i „KL”; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów na przedłużeniu linii zabudowy sąsiednich budynków, 

c) realizację zabudowy zwartej na granicy działek oraz garażowo-gospodarczej, 

d) rozbudowę, nadbudowę i przebudowę obiektów istniejących, zgodnie z ustaleniami dla niniejszej jednostki planu; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

b) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blachą. 

5. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej i usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN,UO”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KL” oraz dróg wewnętrznych, 

b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu, z zachowaniem min. 30% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynne; 

2) dopuszcza się: 

a) zachowanie istniejącej zabudowy kubaturowej, 

b) budowę obiektów związanych z funkcją oświaty, 

c) rozbudowę i przebudowę obiektów maksymalnie do wysokości 12,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

d) realizację obiektów i urządzeń sportowych, 

e) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń sportowych przeznaczonych do organizacji sportowych imprez masowych. 

6. Wyznacza się tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „UM”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy zwartej o charakterze śródmiejskim, 

b) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje, tj. 9,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 15,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony wód otwartych określone na rysunku planu, 

d) kontynuację linie zabudowy na przedłużeniu linii zabudowy sąsiednich budynków, 

e) realizację zabudowy zwartej do granic działki, 

f) dachy strome o pochyleniu 35º do 45º, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do terenów oznaczonych symbolem „KL”, 

g) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD”, „KL” z dopuszczeniem dojazdu poprzez jednostki oznaczone symbolem „Kx”, 

h) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place, parkingi, miejsca rekreacji; z zachowaniem 20% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynne, 

i) w przypadku wprowadzenia nowej zabudowy należy jej skalę i charakter pod względem rozwiązań formy architektonicznej w sposób harmonijny łączyć z zabudową posiadającą wartości historyczne, charakterystyczne dla danego obszaru; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację dominującej funkcji usługowej, 

b) zmianę linii zabudowy wynikającą z badań lub wytycznych konserwatorskich, 

c) realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 

d) realizację nowej zabudowy letniskowo-turystyczznej, 

e) zmianę układu kalenicy w stosunku do ulicy, na działkach narożnych, 

f) realizację szczytów, wykuszy, lukarn od strony ulic i placów z zachowaniem dominującej konstrukcji kalenicowej dachu, 

g) realizację użytkowych poddaszy, 

h) wjazdy gospodarcze poprzez ciągi pieszo-jezdne oznaczone na rysunku planu symbolem „Kx”, 

i) ograniczone czasowo dojazdy, wjazdy związane z obsługą usług od strony ciągów pieszo- jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolem „ZI, Kx”, 

j) łączenie działek w granicach danej jednostki planu; 

3) zakazuje się: 

a) lokalizacji wolnostojących obiektów usługowych na działkach wydzielonych, 

b) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi i blachą. 

7. Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 5,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „ZI,Kx”, 

d) ograniczone czasowo dojazdy, wjazdy związane z obsługą usług od strony ciągów pieszo- jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolem „ZI, Kx”, 

e) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci 30º do 45º, kalenicą główną zwrócone równolegle do ulicy, 

f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji z zachowaniem 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynne; 

2) dopuszcza się: 

a) zachowanie istniejącej zabudowy gospodarczej, 

b) realizację funkcji usług turystycznych, pod warunkiem zapewnienia zewnętrznej obsługi parkingowej, 

c) realizację zabudowy zwartej, 

3) zakazuje się: 

a) realizacji garaży wolnostojących oraz zespołów parkingowych, 

b) realizacji warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

c) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blachą. 

8. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość projektowanych obiektów – trzy kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. nie większa niż 15m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

d) wjazd od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KD” i „KL”, 

e) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci 10º do 45º, 

f) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji z zachowaniem 10% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynne; 

2) dopuszcza się: 

a) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z dróg publicznych lub wydzielonych dróg wewnętrznych, 

b) zmianę wysokości budynków, geometrii i pochylenia dachu wynikającą z badań lub wytycznych konserwatorskich, 

c) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług i administracji oraz funkcji mieszkaniowej, 

d) realizacje usług agroturystyki, 

e) przebudowę, rozbudowę i nadbudowę remizy strażackiej oraz schroniska młodzieżowego; 

3) zakazuje się: 

a) realizacji warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, 

b) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blachą. 

9. Wyznacza się tereny zabudowy usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem „UO”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zachowuje się istniejącą zabudowę kubaturową, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KL” oraz dróg wewnętrznych, 

c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu, z zachowaniem min. 30% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynne; 

2) dopuszcza się: 

a) rozbudowę i przebudowę obiektów maksymalnie do wysokości 15m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, 

b) realizację obiektów i urządzeń sportowych, 

c) budowę obiektów związanych z funkcją oświaty, w tym przedszkoli i żłobków dla dzieci młodszych, zgodnie z niniejszymi ustaleniami, 

d) zachowanie funkcji mieszkalnej, 

e) przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na funkcję związaną z usługami kultury, 

3) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń sportowych przeznaczonych do organizacji sportowych imprez masowych. 

10. Wyznacza się teren usług sakralnych, oznaczony na rysunku planu symbolem „UK”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

b) maksymalna wysokość obiektów - dwie do trzech kondygnacji, tj. max. do 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu, i nie większa niż 15,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 10,0m od strony dróg publicznych, 

d) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „KL”, 

e) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, 

f) zachowuje się istniejące wjazdy, 

g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny parkingów, tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji; 

2) dopuszcza się: 

a) budowę obiektów sakralnych i oświatowych, 

b) zmianę sposobu użytkowania na cele oświatowo – kulturalne, 

c) zmianę linii zabudowy, wysokości budynków, geometrii i pochylenia dachu wynikającą z badań lub wytycznych konserwatorskich, 

d) realizację usług handlowych, administracji, na działkach wydzielonych i zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki planu; 

3) zakazuje się realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych usług gastronomii. 

11. Ustala się tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „US, ZP”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji i sportu, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „ZI,Kx”; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację urządzeń sportowych, 

b) zagospodarowanie terenu i realizację ogrodów zabaw dla dzieci, w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych, 

c) realizację obiektów i urządzeń sportowych, rekreacyjnych w tym przeznaczonych do organizacji imprez masowych; 

3) zakazuje się realizacji zabudowy kubaturowej. 

12. Wyznacza się teren zieleni parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZP”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji, 

b) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) dróg i urządzeń infrastruktury drogowej, 

d) obiektów i urządzeń małej architektury, 

e) zagospodarowanie na cele rekreacyjne. 

13. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej i komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem „ZI, Kx”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią izolacyjną, 

b) realizację ciągów pieszo-jezdnych o szerokości jezdni do 5m, 

c) realizacja szpalerów zieleni wysokiej z przewagą roślinności zimozielonej; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego, 

b) komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych, 

c) realizację wydzielonych ścieżek rowerowych, 

d) miejsc do parkowania samochodów osobowych zajmujących maksymalnie 20% powierzchni terenu, 

e) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej oraz drogowej, 

f) kanalizację części rowu melioracyjnego. 

§ 18. Załącznik nr 9 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, 

- w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KDW”, „KD”, „KL” zgodnie z rysunkiem planu i z zachowaniem istniejących budynków, 

c) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD”, „KL”, „KDW”, 

d) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

e) dachy strome o pochyleniu od 35° do 45°, kryte dachówką z wyłączeniem budynków istniejących, 

f) zachowaniem 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynne, powierzchnia zabudowy do 50%; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków i piwnicach, 

b) obiektów towarzyszących w szczególności garaży wolnostojących, budynków gospodarczo-garażowych o wysokości do dwóch kondygnacji pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

c) terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu, oczka wodne, baseny; 

3) zakazuje się realizacji usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej z wyłączeniem istniejących warsztatów. 

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności, 

b) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 13,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) zachowuje się istniejącą zabudowę w tym usługową z dopuszczeniem rozbudowy i przebudowy, 

d) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone odpowiednio na rysunku planu, w odległości min. 6,0 od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KLP” i ul. Międzyrzecką, 

e) wjazdy od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KD” z wyłączeniem istniejących zjazdów z dróg powiatowych; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) realizacje jednorodnej zabudowy hotelowej i pensjonatowej, 

c) realizację zabudowy zwartej, 

d) rozbudowę, nadbudowę i przebudowę, zmianę sposobu użytkowania lub rozbiórkę obiektów istniejących, zgodnie z ustaleniami dla niniejszej jednostki planu, 

e) utrzymanie istniejących warsztatów, 

f) budowę myjni na dz. nr 999; 

3) zakazuje się realizacji zespołów parkingowych na działkach wydzielonych. 

§ 19. Załącznik nr 10 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności na działkach o powierzchni min. 1 000m2, 

b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone odpowiednio na rysunku planu: 

- w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KD”, 

- w odległości min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach odpowiednio „KL”, 

c) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem „KD”, „KL”, 

d) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z dróg oznaczonych symbolem „KD” lub wydzielonych dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min.8,0m, 

e) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

f) dachy strome o pochyleniu 32°do 45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulic, 

g) zachowuje się istniejącą zabudowę w układzie bliźniaczym z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i nadbudowy zgodnie ustaleniami niniejszej uchwały; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków, 

b) wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach, 

c) parterowych obiektów towarzyszących w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, 

d) terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu; 

3) zakazuje się realizacji wjazdów na działki bezpośrednio z drogi powiatowej z dopuszczeniem istniejących. 

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczone na rysunku planu symbolem „M”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów wolnostojących, w odległości min. 8,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolu „KL”, 

b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KL” poprzez drogi wewnętrzne, 

c) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancją 20%; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) usług w parterach budynków od strony ulic, 

b) parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, 

c) zabudowy szeregowej lub bliźniaczej, 

d) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 

e) realizację dróg wewnętrznych o szerokości min. 5,0m; 

3) zakazuje się realizacji: 

a) usług na działkach wydzielonych, 

b) usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej. 

3. Wyznacza się teren usług publicznych, oznaczony na rysunku planu symbolem „UP”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: 

- w odległości min. 8,0m od strony dróg publicznych oznaczonych symbolem „KL”, 

- w odległości min. 6,0m od strony dróg publicznych oznaczonych symbolem „KD”, 

c) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „KD”, 

d) realizacja obsługi parkingowej na terenie działki, 

e) zachowuje się istniejące wjazdy, 

f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny parkingów, tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację usług handlowych, administracji, zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki planu, 

b) realizację funkcji mieszkaniowej z zachowaniem warunków ochrony od uciążliwości funkcji podstawowej terenu. 

4. Wyznacza się teren usług kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem „UKU”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zachowuje się istniejącą zabudowę, 

b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 6,0m od strony drogi oznaczonej symbolem „KD”, 

c) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „KD”, 

d) realizacja obsługi parkingowej na terenie działki, 

e) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny parkingów, tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji; 

2) dopuszcza się realizację usług gastronomicznych, handlowych, administracji, zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki planu. 

5. Wyznacza się teren zieleni parkowej znaczony na rysunku planu symbolem „ZP,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: zagospodarowanie urządzoną zielenią niską; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

b) obiektów i urządzeń małej architektury, 

c) realizacje ciągów pieszych i dojazdów wewnętrznych, 

d) zagospodarowanie na cele rekreacyjne. 

6. Wyznacza się teren zieleni izolacyjnej i cmentarza znaczony na rysunku planu symbolem „ZI, ZC,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) zagospodarowanie urządzoną zielenią parkową, 

b) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) urządzeń sportu i rekreacji, 

b) dróg wewnętrznych, parkingów i chodników, 

c) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

d) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym zatok komunikacji publicznej, 

e) obiektów i urządzeń małej architektury. 

§ 20. Załącznik nr 11 obręb Pszczew: 

1. Wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ZL”, dla których: 

1) zachowuje się istniejącą zieleń leśną; 

2) dopuszcza się: 

a) zagospodarowanie na cele rekreacyjne, 

b) realizację i przebudowę przylegających dróg publicznych wraz z urządzeniami komunikacji publicznej, 

c) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wydzielonych ciągów pieszo – jezdnych, 

d) realizację obiektów i urządzeń małej architektury; 

2. Wyznacza się teren wód powierzchniowych znaczony na rysunku planu symbolem „WS,”, dla którego: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) realizacji wód otwartych, 

b) zachowanie ciągłości przepływu systemu melioracji wodnych; 

2) dopuszcza się realizację: 

a) realizację stawów hodowlanych, 

b) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, 

c) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, 

d) obiektów i urządzeń małej architektury. 

3. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN,U”, dla których: 

1) ustala się następujące warunki: 

a) teren zabudowy niskiej intensywności na działkach o powierzchni min. 2 000m2, 

b) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 13,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości: 

- min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KD” , 

- min. 20,0m od linii rozgraniczającej z drogą powiatową, 

d) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem„KD”, 

e) dachy strome o pochyleniu 32° do 45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulic; 

2) dopuszcza się: 

a) realizację na działkach wydzielonych dominującej funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej, 

b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z dróg publicznych lub wydzielonych dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min.8,0m, 

c) realizację jednorodnej zabudowy hotelowej i pensjonatowej; 

3) zakazuje się realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych. 

§ 21. Załącznik nr 12 obręb Silna: 

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których: