UchwałaNR XL/236/10
Rady Gminy Pszczew
z dnia 23 września 2010 r.
w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew obrębie Borowy Młyn
Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r Nr 142, poz.1591, z 2002r: Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r: Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568; z 2004r: Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005r: Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457; z 2006r: Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337; z 2007r: Nr 48, poz.327, Nr 138, poz.974, Nr 173, poz.1218; z 2008r: Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz.1458; z 2009r: Nr 52, poz.420, Nr 157, poz.1241; z 2010r: Nr 28, poz.142, poz.146, Nr 106, poz.675), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717, z 2004r: Nr 6, poz.41, Nr 141, poz.1492; z 2005r: Nr 113, poz.954, Nr 130, poz.1087; z 2006r: Nr 45, poz.319, Nr 225, poz.1635; z 2007r: Nr 127, poz.880; z 2008r: Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz.1413; z 2010r: Nr 24, poz.124, Nr 75, poz.474, Nr 106, poz.675, Nr 119, poz.804, Nr 149, poz.996) Rada Gminy Pszczew uchwala co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1
1.Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały jest obszar gminy Pszczew obejmujący teren położony w miejscowości Borowy Młyn.
2.Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.
3.Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1)rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1,
2)rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,
3)rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 3.
4.Niniejsza uchwała jest zgodna z:
1)uchwałą Nr XLI/293/06 Rady Gminy Pszczew z dnia 26 października 2006 r., w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pszczew,
2)uchwałą nr XL/234/10 Rady Gminy Pszczew z dnia 23 września 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew.
§ 2
1.Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
2.Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3.Z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa:
1)granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
2)szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakazów zabudowy,
3)sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1)przeznaczeniu terenów – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu z dopuszczeniem budowy nowych obiektów, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, zmiany sposobu użytkowania i rozbiórki istniejących obiektów zgodnie z ustaleniami rozdziału 7 niniejszej uchwały;
2)nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych;
3)przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
4)terenie jednostki planu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
5)tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;
6)uciążliwości – należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe;
7)usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie wytwarzają dóbr materialnych i służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, w zakresie handlu detalicznego i hurtowego, np.: usługi handlu o powierzchni sprzedażowej do 2000m2 dla jednego obiektu, gastronomii, kultury, turystyki, telekomunikacji, pośrednictwa finansowego, związane z nieruchomościami, informatyczne, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i rzemieślniczej, badawczo-rozwojowe, hotelarskie i związane z kulturą, rekreacją i sportem, w wyłączeniem usług: obsługi komunikacji, sprzedaży paliw, naprawy i sprzedaży pojazdów zmechanizowanych, miejsca obsługi podróżnych;
8)usługach turystycznych – należy przez to rozumieć realizację usług związanych z rekreacją np. jeździectwo, zabudową hotelową, pensjonatową z dopuszczeniem realizacji pól namiotowych, campingowych uzupełnionych zielenią rekreacyjną i urządzeniami sportowymi;
9)terenie o niskiej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy z dopuszczeniem realizacji funkcji mieszkaniowej do 6 lokali mieszkalnych;
10)ładzie przestrzennym – należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne;
11)kondygnacji – rozumie się kondygnacje nadziemne z poziomem posadzki parteru do 1,0m od poziomu terenu z dopuszczeniem budowy podpiwniczenia obiektów;
12)towarzyszące obiekty – obiekty budowlane o funkcji związanej z przeznaczeniem podstawowym lub niezbędne do jego prawidłowego użytkowania przy czym ich powierzchnia nie może przeważać na danym terenie;
13)terenie zabudowy zwartej – należy przez to rozumieć zabudowę kubaturową, która może być realizowana do granicy działki i zgodnie z liniami zabudowy, określonymi w ustaleniach szczegółowych.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenów
§ 4
1.Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu :
1)tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – „MN”,
2)tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ML”,
3)tereny usług turystycznych z zabudową letniskową, oznaczone na rysunku symbolem – „U,ML”,
4)teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku symbolem – „WS”,
5)teren ujęcia wody, oznaczony na rysunku symbolem – „W”,
6)tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku symbolem – „IT”,
7)tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem „KD”, „KDW” ,
8)tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku symbolem – „KX”.
2.Tereny, o których mowa w ust.1 o różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowo symbolem cyfrowym.
3.Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:
1)tereny zabudowy letniskowej „ML”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o preferencji funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej, z dopuszczeniem budynków gospodarczych i garaży jako obiektów wolnostojących, dopuszcza się budowę wolnostojącego jednego obiektu funkcji letniskowej jednego obiektu garażowo - gospodarczo. Suma powierzchni zabudowy obiektu gospodarczego i garażowo-gospodarczego nie może przekroczyć powierzchni zabudowy budynku letniskowego,
2)tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej „MN”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem zabudowy pensjonatowej, drobnych usług wbudowanych max. do 30%powierzchni budynku,
3)tereny zabudowy usług turystycznych z zabudową letniskową „U,ML”, obejmują projektowaną zabudowę o dominującej funkcji usług związanych z rozwojem turystyki, przeznaczonej głównie na: ośrodki wypoczynkowe, hotele, motele, pensjonaty, zabudowę letniskową, pola namiotowe, campingowe; wyposażone w usługi towarzyszące typu handel, gastronomia, usługi: administracji, oświaty, kultury i zdrowia, na terenie dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej i agroturystycznej jako uzupełniającej i nie więcej niż do 10% powierzchni jednostki określonej w liniach rozgraniczających.
4.Na pozostałych terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje funkcja zgodna z przeznaczeniem.
5.Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
2)nieprzekraczalne linie zabudowy;
3)symbole określające przeznaczenie terenów.
6.Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5
Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1)zachowanie linii zabudowy oraz realizacje nowej zabudowy poprzez nawiązanie do charakteru zabudowy sąsiedniej,
2)zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia,
3)zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych poza terenami na ten cel przeznaczonymi,
4)dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu z zachowaniem min. 50% funkcji podstawowej terenu jednostki,
5)w przypadku grodzenia działek zakaz stosowania betonowych płotów oraz pełnego muru o wysokości powyżej 1,2 m,
6)w obszarach Pszczewskiego Parku Krajobrazowego: ogrodzenia uniesione co najmniej 15 cm nad powierzchnię gruntu,
7)przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci,
8)dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów, z dopuszczeniem wydzielenia działek pod urządzenia związane z infrastrukturą techniczną pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej,
9)realizacja inwestycji wymaga zapewnienia dróg pożarowych wynikających z przepisów odrębnych.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1)docelowe rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez odprowadzenie ścieków zbiorczym systemem do oczyszczalni w Pszczewie,
2)na terenach nieskanalizowanych dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych w okresie przejściowym do czasu wybudowania kanalizacji,
3)stosowanie ekologicznych źródeł ciepła w realizowanych obiektach mieszkaniowych, usługowych i rekreacyjnych,
4)wywożenie wszystkich odpadów stałych do lokalnego zakładu utylizacji.
§ 7
1.Na obszarze objętym planem, ochronie prawnej podlegają pomniki przyrody ożywionej, wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
2.Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego ustala się:
1)uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń: wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska w tym powstawania odpadów, wymagają stosowania urządzeń mających na celu eliminowane lub ograniczone uciążliwości oraz zachowania parametrów określonych w przepisach odrębnych dostosowanych do ochrony zabudowy mieszkaniowej położonej na terenach sąsiednich,
2)zachowanie ciągłości istniejących cieków wodnych i melioracyjnych wraz z terenem niezbędnym do ich obsługi z dopuszczeniem skanalizowania.
3.Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do gruntu i jezior.
Rozdział 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 8
Ustala się zasady ochrony dóbr kultury:
1)na obszarach, gdzie zlokalizowano stanowiska archeologiczne, oznaczone na załączniku graficznym, dla wszystkich prac ziemnych należy zapewnić nadzór archeologiczny i uzyskać na ten nadzór decyzję zezwalającą Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2)osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym wójta gminy oraz Konserwatora Zabytków; jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasy wydania przez Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
Rozdział 6
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
§ 9
1.Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią drogi publiczne, oznaczone na rysunku symbolem „KD”.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek lub przystanków autobusowych, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi.
3.Na wszystkich terenach publicznych określonych w ust. 1 ustala się zakaz ich grodzenia oraz obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości w obrębie jednorodnych przestrzeni zabudowanych.
Rozdział 7
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 10
Na obszarze objętym zmianą planu ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania:
1.Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których:
1)ustala się następujące warunki:
a)nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 6,0m od linii rozgraniczających ulice o symbolach „KDW”, „KD”,
b)dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KDW”, „KD”,
c)maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancja20%,
d)dachy strome o pochyleniu 32°-45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do bocznych granic działki, na działkach narożnych – kalenica prostopadła do jednej z ulic,
e)powierzchnia działek min. 900m2, z wyłączeniem działek narożnych;
2)dopuszcza się realizację:
a)usług w parterach budynków od strony ulic,
b)obiektów towarzyszących do dwóch kondygnacji nadziemnych w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych o pochyleniu połaci 32-450 o dowolnym kierunku kalenicy dachu,
c)wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach,
d)przebudowę istniejących budynków bez zmiany ich dachu;
2.Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML”, dla których:
1)ustala się następujące warunki:
a)teren zabudowy niskiej intensywności na działkach o powierzchni min. 1 000m2,
b)maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy,
c)maksymalna wysokość poziomu parteru obiektów do 0,5m liczona od poziomu terenu,
d)nieprzekraczalne linie zabudowy:
-6,0m od linii rozgraniczającej ulice KDW,
-8,0m od linii rozgraniczającej drogi powiatowe,
e)dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 32 do 45º, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do bocznych granic działki lub prostopadła do frontu działki, na działkach narożnych – kalenica prostopadła do jednej z ulic,
f)wjazd z przylegających dróg publicznych i wewnętrznych,
g)zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji,
h)zachowanie min. 40% powierzchni działki jako biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki ,
2)dopuszcza się wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach;
3.Wyznacza się teren usług turystycznych z zabudową letniskową, oznaczony na rysunku planu symbolem „U,ML”, dla którego:
1)ustala się następujące warunki:
a)teren zabudowy niskiej intensywności ,
b)zachowuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń zgodnie z niniejszymi ustaleniami,
c)maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancją do 20%,
d)nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu w odległości min.6,0m od linii rozgraniczających drogę publiczną oznaczoną symbolem „KD”,
e)wjazd i realizacja dróg wewnętrznych od strony istniejących dróg oznaczonych symbolem „KD”, „KDW”,
f)dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci od 30º do 60º,
g)realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie jednostki planu,
h)zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji,
i)zachowanie min. 60% powierzchni działki jako biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy do 30% powierzchni działki;
2)dopuszcza się:
a)realizację obiektów i urządzeń sportowych,
b)zagospodarowanie terenu i realizację ogrodów zabaw dla dzieci, w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych,
c)realizację obiektów usługowo-handlowych i administracyjnych,
d)realizację pól campingowych i namiotowych,
e)podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych oraz zachowania powierzchni działki min. 1 000m2,
f)przebudowę lub budowę jednego obiektu związanego z hodowlą koni do 50 szt.
4.Wyznacza się teren wód powierzchniowych oznaczony na rysunku planu symbolem „WS,”, dla którego:
1)ustala się następujące warunki:
a)realizację terenów wód otwartych,
b)zachowanie ciągłości przepływu systemu melioracji wodnych,
2)dopuszcza się realizację:
a)placów zabaw, urządzeń sportu i rekreacji,
b)wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
c)nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych,
d)obiektów i urządzeń małej architektury.
5.Wyznacza się tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami „IT”, dla których:
1)ustala się następujące warunki:
a)teren urządzeń infrastruktury technicznej,
b)zagospodarowanie urządzoną zielenią izolacyjną,
c)nasadzenia drzew i krzewów z przewagą zimozielonych;
2)dopuszcza się realizację:
a)wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
b)obiektów i urządzeń małej architektury,
c)realizację ciagów pieszych ,
d)zagospodarowanie na cele rekreacyjne.
6.Wyznacza się teren ujęcia wody oznaczony na rysunku planu symbolem „W,”, dla którego:
1)ustala się następujące warunki:
a)zachowuje się istniejące zagospodarowanie,
b)utrzymanie zieleni izolacyjnej;
2)dopuszcza się:
a)realizację wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
b)realizację nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych,
c)włączenie jednostki planu do terenów sąsiednich „MN”.
Rozdział 8
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 11
1.Granice nowych podziałów geodezyjnych, poza określonymi w rozdziale 7, wymagają zachowania ustaleń szczegółowych jednostek planu oraz minimalnej szerokości frontu działki budowlanej w zabudowie:
1)mieszkaniowej – 18,0m oraz powierzchni min. 600 m2,
2)letniskowej – 20,0m oraz powierzchni min. 1000m2.
2.Granice podziałów w pozostałych jednostkach planu winny wynikać z opracowanego projektu zagospodarowania terenu wraz z wydzielonymi działkami przeznaczonymi pod realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0m.
3.Zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy polepszeniu warunków zagospodarowania działki przyległej posiadającej dostęp do drogi.
4.Dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości min 4,5 m w przypadku dojazdu do maksymalnie 2 działek.
5.Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej wg potrzeb.
6.Dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów dla terenów ograniczonych liniami rozgraniczającymi teren jednostki planu.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 12
Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KD” – drogi publicznej dojazdowe, dla których:
1)ustala się następujące warunki:
a)dla projektowanych dróg szerokości min. 10,0m w liniach rozgraniczających,
b)ulica jednojezdniowa o szerokości min. 5,0m,
2)dopuszcza się realizację:
a)jednostronnych, wydzielonych ciągów pieszych,
b)zwężenia szerokości dróg do min. 8,0m,
c)zachowanie istniejącej szerokości dróg na terenach zainwestowanych,
d)wydzielonych ścieżek rowerowych,
e)zatok parkingowych wzdłuż jezdni.
§ 13
Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KDW” – drogi wewnetrzne, dla których:
1)ustala się następujące warunki:
a)dla projektowanych dróg szerokości min. 8,0m w liniach rozgraniczających,
b)ulica jednojezdniowa o szerokości min. 5,0m,
2)dopuszcza się realizację:
a)jednostronnych, wydzielonych ciągów pieszych,
b)zwężenia szerokości dróg do min. 5,0m,
c)zachowanie istniejącej szerokości dróg na terenach zainwestowanych,
d)wydzielonych ścieżek pieszo- rowerowych,
e)realizację nawierzchni jednoprzestrzennych pieszo-jezdnych,
f)zatok parkingowych wzdłuż jezdni.
§ 14
Wyznacza się tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku planu symbolem „Kx”, dla których:
1)ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min. 4,5m;
2)dopuszcza się:
a)lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego,
b)komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych,
c)realizację wydzielonych ścieżek rowerowych,
d)realizację placów, miejsc parkingowych,
e)zmianę przebiegu, pod warunkiem zachowania ciągłości określonej na rysunku planu.
§ 15
Dla istniejącego układu ulic zachowuje się ewidencyjne linie rozgraniczające, do czasu przebudowy i modernizacji dróg.
§ 16
Dopuszcza się korektę linii rozgraniczających terenów komunikacji, pod warunkiem zachowania ich ciągłości i ustaleń niniejszego rozdziału.
§ 17
1.Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów:
1)sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ciągów komunikacji pieszej;
2)wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;
3)dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust.1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów;
4)zabrania się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjątkiem przyłączy o charakterze czasowym.
2.W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a)dostawę wody z komunalnej sieci wodociągowej,
b)dopuszcza się indywidualne ujęcia wody.
3.W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych ustala się:
a)budowę zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej,
b)do czasu realizacji sieci zbiorczej odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych w granicach własnych działek lub przydomowych oczyszczalni ścieków typu roślino – stawowego.
4.W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu.
5.W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się korzystanie z butli lub zbiorników na propan-butan , lub podłączenie się do sieci gazu ziemnego po jej zrealizowaniu.
6.W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: zasilanie terenów objętych planem z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach określonych przez operatora sieci, z preferencją stosowania sieci kablowych.
7.W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a)wykorzystanie gazu, energii elektrycznej i oleju opałowego do celów grzewczych w zabudowie mieszkaniowej, letniskowej i usługowej,
b)dopuszcza się możliwość dogrzewania zabudowy letniskowej przy wykorzystaniu ekologicznych nośników energii (gaz, energia elektryczna i olej opałowy).
8.W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się miejsca na lokalizację wolnostojących pojemników na odpady stałe w granicach poszczególnych działek.
9.W zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację systemu kablowej sieci telefonicznej.
Rozdział 10
Przepisy końcowe
§ 18
Na podstawie art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania ustala się 25% stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 19
Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą nr XXX/189/97 Rady Gminy Pszczew (opubl. w Dz. Urz. Woj. Gorzow. Nr 11, poz. 124 z 22.12.1997r.) zmienionego uchwałą nr XXXI/193/97 Rady Gminy Pszczew (opubl. w Dz. Urz. Woj. Gorzow. Nr 11, poz. 128 z 20.11.1997r.).
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pszczew.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
Przewodniczący Rady Gminy:
KonradKiona |
