Uchwała Nr XLI.255.2014
Rady Gminy Pszczew
z dnia 29 maja 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu nad jeziorem Szarcz w obrębie Pszczew i w obrębie Zielomyśl w gminie Pszczew
Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r., poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951, poz. 1445, z 2013 r: poz.21, poz.405, poz. 1238, z 2014 r. poz. 379), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew Rada Gminy Pszczew uchwala co następuje:
Rozdział 1.
Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są obszary gminy Pszczew obejmujące tereny nad jeziorem Szarcz w obrębie Pszczew i w obrębie Zielomyśl.
2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunkach planu w skali 1:1000;
3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) rysunki planu, stanowiące załączniki nr 1 i 2,
2) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3;
3) rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 4;
4. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałami Rady Gminy Pszczew:
1) nr XXII/131/2012 z dnia 20 września 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Pszczew, Borowy Młyn, Nowe Gorzycko i Stoki obejmującego obszar w obrębie Pszczew oznaczony w załączniku graficznym nr 1 do powyższej uchwały teren przylegający do Jeziora Szarcz,
2) nr XXVIII.181.2013 z dnia 28 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew w obrębie Zielomyśl obejmującego obszar oznaczony w załączniku graficznym nr 2 do powyższej uchwały.
3) Nr XL/234/10 Rady Gminy Pszczew z dnia 23 września 2010 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pszczew.
§ 2. 1. Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 3. Ilekroć w dalszych ustaleniach jest mowa o:
1) przeznaczeniu terenów – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu, z dopuszczeniem realizacji innych inwestycji, zgodnie z ustaleniami rozdziału 7 niniejszej uchwały;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych z wyłączeniem detali architektonicznych elementów nie będących budynkami;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych rozporządzeń i decyzji administracyjnych;
4) terenie jednostki planu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
5) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu – należy przez to rozumieć użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;
6) uciążliwości – należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe;
7) usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie wytwarzają dóbr materialnych i służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, z wyłączeniem budowy obiektów handlowych wielkopowierzchniowych oraz usług: obsługi komunikacji, sprzedaży paliw, naprawy i sprzedaży pojazdów zmechanizowanych, miejsca obsługi podróżnych;
8) usługach turystycznych – należy przez to rozumieć realizację usług związanych z rekreacją, turystyką i wypoczynkiem;
9) terenach usług rekreacji – należy rozumieć usługi związane z propagowaniem walorów rekreacyjnych regionu, usług szkoleniowo-wypoczynkowych oraz działalność wystawienniczo – pensjonatową,
10) produkcji - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą i przetwarzającą bezpośrednio dobra materialne;
11) terenie zabudowy zwartej – należy przez to rozumieć zabudowę kubaturową, która może być realizowana do granicy działki i zgodnie z liniami zabudowy, określonymi w ustaleniach szczegółowych;
12) ładzie przestrzennym – należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz estetyczne;
13) kondygnacji – rozumie się kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem podpiwniczenia obiektów wg potrzeb;
14) towarzyszących obiektach – należy rozumieć jako obiekty budowlane o funkcji związanej z przeznaczeniem podstawowym lub niezbędne do jego prawidłowego użytkowania przy czym ich powierzchnia nie może przeważać na danym terenie;
15) zabudowie mieszanej – należy rozumieć jako teren zabudowy o różnych funkcjach, które mogą być realizowane łącznie lub jedna z nich na działce.
Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów
§ 4. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu :
1) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – „MN ”;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej letniskowej, oznaczone na rysunku symbolem – „ML ”;
3) tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowej i usługowej, oznaczone na rysunku symbolem – „MU ”;
4) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolem – „U ”;
5) tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UT ”;
6) tereny usług rekreacji, oznaczone na rysunku symbolem -„UR”,
7) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZL”,
8) teren zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczone na rysunku symbolem – „P ”;
9) teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku symbolem – „WS”,
10) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku symbolem „KZ”, „KDW” ,
11) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku symbolem – „KDX”,
2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej „MN”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem budowy budynków gospodarczo-garażowych w zabudowie wolnostojącej oraz zabudowy uzupełniającej: pensjonatowej, drobnych usług wbudowanych max. do 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej,
2) tereny zabudowy letniskowej „ML”, obejmują zabudowę istniejącą i projektowaną o preferencji funkcji mieszkaniowej i pensjonatowej, niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem realizacji zabudowy towarzyszącej związanej z obsługą turystów (punkt gastronomiczny, parking, wypożyczalnia sprzętu sportowego); suma powierzchni zabudowy obiektów towarzyszących nie może przekroczyć powierzchni budynku letniskowego, dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży jako obiektów wolnostojących, z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej,
3) tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej „MU”, obejmują zabudowę istniejącą lub projektowaną o funkcji mieszkaniowej z prawem lokalizacji usług wbudowanych z dopuszczeniem realizacji funkcji jednorodnej mieszkaniowej lub usługowej oraz budynków gospodarczo-garażowych, z zakazem lokalizacji usług uciążliwych w tym stacji paliw płynnych, warsztatów samochodowych, z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
4) tereny zabudowy usługowej „U”, obejmują zabudowę istniejącą lub projektowaną o funkcji usługowej pod lokalizację usług komercyjnych i wytwórczych z wyłączeniem obiektów handlowych wielkopowierzchniowych,
5) tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku symbolem – „UT” obejmują obszar istniejących ośrodków wczasowo-rekreacyjnych, na których dopuszcza się lokalizację: obiektów szkoleniowo-dydaktycznych z pokojami noclegowymi, magazynów sprzętu sportowo-rekreacyjnego, służących rozwojowi turystyki wodnej oraz gospodarce wodnej i rybackiej, z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
6) teren usług rekreacji „UR” obejmuje zabudowę istniejącą lub projektowaną w zieleni urządzonej o funkcji hotelowej, administracyjnej, rekreacyjnej, szkoleniowo-wypoczynkowej i wystawienniczej, na terenie dopuszcza się lokalizację: bazy noclegowej, usług, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, uzupełnieniem wymienionych funkcji może być zabudowa pensjonatowa ściśle związana z prowadzoną działalnością, z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
7) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem – „ZL” obejmują tereny zieleni leśnej do zachowania, na którym dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych, ciągów pieszych i dróg dojazdowych oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
8) teren zabudowy produkcyjno-usługowe „P”, obejmuje istniejącą i projektowaną zabudowę funkcji związanej z lokalizacją obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, jako uzupełnienie funkcji podstawowej na terenie dopuszcza się lokalizację: usług, urządzeń i obiektów rekreacyjno – sportowych, zieleni urządzonej, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb,
3. Na pozostałych terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje funkcja zgodna z przeznaczeniem.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy;
3) symbole określające przeznaczenie terenów.
5. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.
Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:
1) zachowanie linii zabudowy oraz realizacje nowej zabudowy poprzez nawiązanie rozwiązań architektonicznych do charakteru zabudowy sąsiedniej,
2) stosowanie kolorów pastelowych ścian w odcieniach ciepłych, dachów „zielonych”(pokrytych naturalną roślinnością) albo w kolorach naturalnych czerwieni, brązów , grafitu do czerni.
3) zachowanie i ochronę istniejącego zadrzewienia również wzdłuż dróg i wskazanie do uzupełnień zgodnie z zapisami niniejszej uchwały,
4) zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych poza terenami przeznaczonymi na lokalizację usług,
5) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących przeznaczeniu podstawowemu terenu pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu z zachowaniem min. 50% funkcji podstawowej,
6) zagospodarowanie projektowanych terenów wymaga zachowania min. 20% powierzchni biologicznie czynnej przy zastosowaniu odstępstw określonych w ustaleniach dotyczących jednostek planu ,
7) zakaz stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych płotów oraz pełnego ogrodzenia o wysokości powyżej 1,2 m, preferencja dla ogrodzeń ażurowych,
8) w obszarach Pszczewskiego Parku Krajobrazowego: ogrodzenia winny zachować co najmniej 15 cm prześwitu nad powierzchnią gruntu,
9) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci,
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów, z dopuszczeniem wydzielenia działek pod urządzenia związane z infrastrukturą techniczną,
11) zapewnienie dróg pożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
12) na obszarach przylegających do terenów kolejowych obowiązuje uzgadnianie odstępstw w zakresie odległości obiektów niezgodnych z przepisami odrębnymi,
13) dopuszcza się wykonanie do 20% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów, w inny sposób niż określony w ustaleniach planu,
14) na obszarach przyległych do terenów dróg publicznych – zbiorczych „KZ” obowiązuje uzgadnianie z zarządcą drogi odstępstw w zakresie odległości obiektów niezgodnych z przepisami odrębnymi.
Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6. Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) docelowe rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez odprowadzenie ścieków zbiorczym systemem do oczyszczalni w Pszczewie,
2) na terenach nieskanalizowanych dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych w okresie przejściowym do czasu wybudowania kanalizacji,
3) stosowanie ekologicznych źródeł ciepła w istniejących lub realizowanych obiektach mieszkaniowych, usługowych i rekreacyjnych na terenie parku krajobrazowego,
4) wywożenie i segregacja wszystkich odpadów stałych z zachowaniem gminnych programów i regulaminów,
5) ochrona wód wymaga zakazu zrzutów zanieczyszczeń, szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych, do gruntu i wód powierzchniowych,
6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: „MN”, „ML”, „MU”, „UT”, i „UR” zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko na podstawie przepisów odrębnych, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg,
7) na obszarach objętych planem obowiązuje ograniczenie uciążliwości inwestycji zgodnie z przepisami szczególnymi do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
8) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią i stanowić powierzchnie biologicznie czynne,
9) wody opadowe i roztopowe:
a) z powierzchni utwardzonych na działkach i dachów budynków należy zagospodarować w granicach własnej działki, a w przypadku zanieczyszczenia ich substancjami ropopochodnymi należy je odpowiednio oczyścić,
b) z terenów dróg należy odprowadzić poprzez separatory do gruntu lub do wód powierzchniowych,
c) należy zabezpieczyć ich odpływ w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem
§ 7. 1. Na obszarze objętym planem, ochronie prawnej podlegają tereny Pszczewskiego Parku Krajobrazowego, pomniki przyrody ożywionej, wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody oraz Obszar Chronionego Krajobrazu „7-Gorzycko”, według zasad wynikających z przepisów odrębnych.
2. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego ustala się:
1) uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń: wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska w tym powstawania odpadów, wymagają stosowania urządzeń mających na celu eliminowane lub ograniczone uciążliwości oraz zachowania parametrów określonych w przepisach odrębnych dostosowanych do ochrony zabudowy mieszkaniowej położonej na terenach sąsiednich,
2) zachowanie ciągłości istniejących cieków wodnych i melioracyjnych wraz z terenem niezbędnym do ich obsługi z dopuszczeniem skanalizowania oraz budowy urządzeń i konstrukcji mostowych;
3. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do gruntu i jezior.
4. Wokół jezior, w obszarach zabudowy pozostawienie min. 20-metrowego pasa zadrzewień i zakrzewień tworzących naturalna strefę buforową, za wyjątkiem miejsc lokalizacji kąpielisk i przystani wodnych.
Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 8. Ustala się zasady ochrony dóbr kultury
1) w przypadku prac ziemnych w granicach stanowisk archeologicznych oraz w miejscach występowania warstw kulturowych związanych z rozwojem miejscowości z okresu średniowiecza i nowożytności, wykonać ratownicze badania archeologiczne, na które należy uzyskać decyzję Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym wójta gminy oraz wojewódzkiego konserwatora zabytków; jednocześnie obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć do czasy wydania odpowiednich zarządzeń,
3) stanowiska archeologiczne oznaczone na rysunku planu – załącznik nr 1, obiekty wpisane do rejestru i do gminnej ewidencji zabytków wymagają uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na wszelkie działania i na każdym etapie inwestycyjno – budowlanym.
Rozdział 6.
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
§ 9. 1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią:
1) drogi publiczne, oznaczone na rysunku symbolem „KZ”, ,
2) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem „ZL”;
3) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku symbolem „WS”.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 dopuszcza się realizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek lub przystanków autobusowych, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi.
3. Na wszystkich terenach publicznych określonych w ust. 1 ustala się zakaz ich grodzenia z dopuszczeniem lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości w obrębie przestrzeni zabudowanych.
4. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, obowiązek zapewnienia dostępności terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym:
1) przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;
2) w zależności od intensywności ruchu, przejścia powinny być wyposażone w sygnalizację wizualną, akustyczna i świetlną, zapewniającą poprawną orientację przechodnia;
Rozdział 7.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 10. Załącznik nr 1 obręb Pszczew:
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem „MN”, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości 4,0m od linii rozgraniczających dróg i zgodnie z rysunkiem planu;
b) dojazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem „KDW”,
c) maksymalna wysokość obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 3,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 10,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z tolerancją 20%,
d) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o pochyleniu połaci 32°-45°, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulic, na działkach narożnych kalenica ustawiona tak jak na działkach sąsiednich w szeregu,
e) powierzchnia działek min. 900m2,
f) zachowanie min. 50% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy od 10% do 30% powierzchni działki,
g) urządzenie w granicach działki min. 2 miejsc parkingowych dla każdego budynku mieszkalnego
2) dopuszcza się:
a) zachowanie istniejących budynków z dopuszczeniem ich remontów i przebudowy,
b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych,
c) wykonanie do 50% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach,
d) budowę parterowych obiektów towarzyszących w zabudowie zwartej, a w szczególności garaży, pod warunkiem zastosowania dachów stromych,
e) nadbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania w/w ustaleń planu,
3) zakazuje się realizacji zabudowy kubaturowej w korytarzu sieci elektroenergetycznej do czasu jej przebudowy.
2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „ML”, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje nadziemne, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego gzymsu, okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy;
b) maksymalna wysokość poziomu parteru obiektów do 0,5m liczona od poziomu terenu,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu w odległości 4,0 od linii rozgraniczających przylegającą drogę zgodnie z rysunkiem planu ;
d) dachy dwuspadowe lub wielpołaciowe o nachyleniu połaci 300 do 60º, usytuowane szczytem do frontu działki,
e) wjazd z przylegających dróg wewnętrznych,
f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji,
g) zachowanie min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, oraz powierzchnia zabudowy od 5% do 50% działki,
h) urządzenie w granicach działki min. 2 miejsc parkingowych dla każdego budynku letniskowego
2) dopuszcza się:
a) zachowanie istniejących budynków z dopuszczeniem ich remontów oraz przebudowy i rozbudowy pod warunkiem zachowania ustaleń planu,
b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu z wydzielonych dróg wewnętrznych,
c) wykonanie do 50% powierzchni dachu każdego z budynków oraz tarasów i balkonów w inny sposób niż określony w w/w ustaleniach,
d) zmianę kalenicy dachu na działkach narożnych,
e) budowę wydzielonych dróg wewnętrznych i parkingów,
3) zakazuje się realizacji zabudowy kubaturowej w korytarzu sieci elektroenergetycznej do czasu jej przebudowy.
3. Wyznacza się teren zabudowy mieszanej mieszkaniowej i usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem „MU”, dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy
b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości 5,0m od linii rozgraniczających drogę wewnętrzną;
c) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 320 do 45º, kalenicą główną równolegle do ulicy,
d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji z zachowaniem min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 10% do 50% powierzchni działki,
e) dojazd do dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem „KZ” z wydzielonych dróg wewnętrznych;
f) urządzenie w granicach działki min. 2 miejsc parkingowych dla każdego budynku mieszkalnego
2) dopuszcza się:
a) realizacje funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) realizację funkcji usług turystycznych i pensjonatowych, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej,
c) realizację zabudowy usługowej wraz z obsługą komunikacyjną i parkingową,
4. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem „U”, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy z zachowaniem istniejącej zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległości min. 4,0 od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolem „KDW” oraz 12,0 m od granicy z lasem,
c) wjazd i obsługa komunikacyjna od strony ulic odpowiednio oznaczonych na rysunku planu symbolami „KDW”
d) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 100 do 45º,
e) urządzenie w granicach działki min. 4 miejsc parkingowych
f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi, miejsca rekreacji,
g) zachowanie min. 20% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 10% do 75%,
2) dopuszcza się:
a) realizację na działkach wydzielonych funkcji usługowej, pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej,
b) podział terenu pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej o symbolu „KDW ”
c) realizację jednokondygnacyjnych obiektów usług i administracji z wyłączeniem obiektów handlowych wielkopowierzchniowych;
d) realizację zabudowy zwartej,
e) budowę obiektów hotelowych i pensjonatowych,
3) zakazuje się: realizacji usług obsługi komunikacji w tym warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych,
5. Wyznacza się tereny usług turystycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem „UT”, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) zachowanie istniejącej zabudowy,
b) realizację obsługi parkingowej w granicach posiadanej działki, min. 4 miejsca parkingowe
c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji z zachowaniem min. 25% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 3% do 70%;
d) przebudowę i nadbudowę obiektów istniejących bez zmiany powierzchni zabudowy;
2) dopuszcza się budowę obiektów służących rozwojowi turystyki wodnej lub gospodarce rybackiej, w tym :
a) budowę obiektów i urządzeń sportowych i rekreacyjnych,
b) realizację zabudowy zwartej szkoleniowo- dydaktycznej z pokojami noclegowymi o wysokości obiektów do czterech kondygnacji nadziemnych, dachy wg rozwiązań indywidualnych z preferencją dachów „zielonych”,
c) przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących obiektów;
d) realizację obiektów służących turystyce wodnej w tym sanitarnych i hangarów na jednostki pływające;
e) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wydzielonych ciągów pieszo – jezdnych,
f) realizację obiektów i urządzeń małej architektury;
6. Ustala się tereny usług rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „UR”, dla których.
1) ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, parkingi, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu;
b) dojazd do dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem „KZ” z wydzielonych dróg wewnętrznych,
c) zachowanie min. 30% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 1% do 40%,
d) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 10 do 45º,
e) urządzenie w granicach działki min. 4 miejsc parkingowych
2) dopuszcza się:
a) realizację obiektów i urządzeń sportowych z zachowaniem maksymalnej wysokości obiektów –cztery kondygnacje, tj. do 15,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu,
b) przebudowę i rozbudowę istniejącego obiektu – Ośrodka Edukacji Przyrodniczej,
c) realizację funkcji usług turystycznych, pensjonatowych, edukacyjnych w istniejącym budynku,
d) zagospodarowanie terenu i realizację ogrodów zabaw dla dzieci, miejsc edukacyjno-wypoczynkowych w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych,
e) realizację ogrodzeń wysokich z wyłączeniem realizacji elementów betonowych,
f) budowę wydzielonych dróg wewnętrznych i parkingów,
7. Wyznacza się tereny zieleni leśnej oznaczone na rysunku planu symbolem „ZL”, dla których:
1) zachowuje się zagospodarowanie urządzoną zielenią leśną z zachowaniem powierzchni biologicznie czynnej w min. 90%,
2) dopuszcza się realizację:
a) urządzeń sportu i rekreacji;
b) dróg wewnętrznych, parkingów i chodników oraz obsługi komunikacyjnej terenów oznaczonych symbolem „ML” lub „UR”,
c) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
d) obiektów i urządzeń małej architektury.
8. Wyznacza się tereny zabudowy usługowo- produkcyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem „P”, dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu;
b) wjazd od strony drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem „KDW”
c) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki;
d) zachowanie min. 10% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 10% do 90%,
e) urządzenie w granicach działki min. 10 miejsc parkingowych
2) dopuszcza się:
a) realizację jednorodnej funkcji usługowej;
b) realizację jednokondygnacyjnych obiektów magazynowo-składowych;
3) zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych wielkopowierzchniowych,
9. Wyznacza się teren wód powierzchniowych znaczony na rysunku planu symbolem „WS,”, dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) zachowanie istniejących terenów wód otwartych;
b) zachowanie ciągłości przepływu systemu melioracji wodnych;
2) dopuszcza się realizację:
a) wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej,
b) urządzeń infrastruktury drogowej, w tym konstrukcji mostowych,
c) obiektów i urządzeń małej architektury.
§ 11. Załącznik nr 2 obręb Zielomyśl;
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszanej mieszkaniowej i usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem „MU”, dla którego:
1) ustala się następujące warunki:
a) teren zabudowy niskiej intensywności,
b) maksymalna wysokość obiektów – dwie kondygnacje, składające się z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 9,5m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy
c) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 320 do 45º, kalenicą główną równolegle do ulicy,
d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji z zachowaniem min. 30% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 10% do 50% powierzchni działki,
e) dojazd z drogi publicznej poprzez dz. nr 18/1,
f) urządzenie w granicach działki min. 2 miejsc parkingowych dla każdego budynku mieszkalnego
2) dopuszcza się:
a) realizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) realizację funkcji usług turystycznych, pensjonatowych, edukacyjnych pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej,
c) zachowanie istniejącej zabudowy.
2. Ustala się tereny usług rekreacji, oznaczone na rysunku – symbolem „UR”, dla których.
1) ustala się następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, parkingi, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu;
b) dojazd od strony dróg publicznych,
c) zachowanie min. 30% powierzchni jednostki terenu planu jako biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy od 1% do 20%,
d) urządzenie w granicach działki min. 4 miejsc parkingowych
2) dopuszcza się:
a) realizację obiektów i urządzeń sportowych z zachowaniem maksymalnej wysokości obiektów – dwie kondygnacje, tj. do 9,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu,
b) realizację funkcji usług turystycznych wraz z miejscami rekreacyjno – wypoczynkowymi o charakterze biwakowym,
c) zagospodarowanie terenu i realizację miejsc edukacyjno-wypoczynkowych w tym organizację sezonowych imprez wystawienniczo-rekreacyjnych,
d) budowę wydzielonych dróg wewnętrznych i parkingów,
3) zakazuje się realizacji wolnostojących obiektów letniskowych i zespołów handlowo- usługowych.
Rozdział 8.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakazów zabudowy
§ 12. 1. Przeszkody lotnicze, wszelkie obiekty o wysokości równej i większej od 50,0m nad poziomem terenu, muszą być zgłoszone: do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP i Prezesowi Urzędu Lotnictwa Cywilnego oraz oznakowane, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003r. w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych (Dz. U. z 2003r. Nr 130, poz. 1193 z późn. zm.)
2. Tereny objęte planem – obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego Międzyrzecz nr 65/98/p z dnia 07-08-1988.
Rozdział 9.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 13. 1. Granice nowych podziałów geodezyjnych, poza określonymi w rozdziale 7, wymagają zachowania ustaleń szczegółowych jednostek planu oraz minimalnej szerokości frontu działki budowlanej w zabudowie wolnostojącej – 18,0m oraz powierzchni min. 600 m2;
2. Granice podziałów w pozostałych jednostkach planu winny wynikać z opracowanego projektu zagospodarowania terenu wraz z wydzielonymi działkami przeznaczonymi pod realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0m.
3. Zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy polepszeniu warunków zagospodarowania działki przyległej posiadającej dostęp do drogi.
4. Dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości min 4,5 m w przypadku dojazdu do maksymalnie 2 działek.
5. Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej wg potrzeb.
6. Dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów dla terenów ograniczonych liniami rozgraniczającymi teren jednostki planu.
Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 14. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem „KZ” – drogi publiczne klasy zbiorczej, dla których:
1) ustala się następujące warunki:
a) szerokości w liniach rozgraniczających 10,0- 20,0m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) jednostronny ciąg pieszy,
2) dopuszcza się:
a) wydzielony ciąg ścieżki rowerowej;
b) realizację dwustronnych wydzielonych ciągów pieszych,
c) wjazdy na działki przyległe,
d) budowę parkingów na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
§ 15. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem „KDW”, dla których:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 4,5m do 12,0 m;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego,
b) realizację wydzielonych ścieżek rowerowych,
c) realizację placów, miejsc parkingowych,
d) realizację ciągu pieszo-jezdnego jednostronnego lub dwustronnego.
§ 16. Wyznacza się tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem „KDX”, dla których:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min 4,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego,
b) komunikację wewnętrzną - dojazdową służącą, do obsługi nieruchomości przyległych,
§ 17. Dla istniejącego układu ulic zachowuje się ewidencyjne linie rozgraniczające, do czasu przebudowy i modernizacji dróg.
§ 18. Dopuszcza się korektę linii rozgraniczających terenów komunikacji, pod warunkiem zachowania ich ciągłości i ustaleń niniejszego rozdziału.
§ 19. 1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ciągów komunikacji pieszej;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust.1 terenach;
3) zabrania się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjątkiem przyłączy o charakterze czasowym,
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) dostawę wody z komunalnej sieci wodociągowej;
b) obowiązek zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru.
3. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych ustala się:
a) budowę zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu realizacji sieci zbiorczej odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych w granicach własnych działek,
c) zakazuje się realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków.
4. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się odprowadzenie oczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu.
5. Na terenach przepompowni ścieków sanitarnych należy stosować pompy w obiegu zamkniętym z filtrami technologicznymi dla zachowania naturalnego stanu środowiska przyrodniczego
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się korzystanie z butli lub zbiorników na propan-butan , lub podłączenie się do sieci gazu ziemnego po jej zrealizowaniu.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach określonych przez operatora sieci, z preferencją stosowania sieci kablowych,
2) realizacja planowanej zabudowy wymaga zachowania odległości od istniejących linii elektroenergetycznych na warunkach określonych przez operatora sieci,
3) dopuszcza się :
a) realizację stacji transformatorowych wolnostojących na wydzielonych działkach o pow. ok. 30m2 lub słupowych bez wydzielania działek,
b) wyznaczenie tras dla linii o napięciu 15 kV oraz korytarzy infrastruktury
c) przebudowę linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych m.in. w przypadku wystąpienia kolizji z planowaną zabudową,
8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń indywidualnych o ograniczonej emisji zanieczyszczeń: poprzez wykorzystanie gazu, energii elektrycznej, oleju opałowego i innych paliw ekologicznych do celów grzewczych obiektów w granicach Pszczewskiego Parku Krajobrazowego,
b) dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii.
c) dopuszcza się wykorzystanie wszystkich źródeł energii w obiektach poza granicami Pszczewskiego Parku Krajobrazowego
9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się miejsca na lokalizację wolnostojących pojemników na odpady stałe w granicach poszczególnych działek.
10. W zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację systemu kablowej sieci telefonicznej.
Rozdział 11.
Przepisy końcowe
§ 20. Na podstawie art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania ustala się 25% stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 21. Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Pszczew Nr XXXIV/212/98 z dnia 05.03.1998r., w zakresie objętym niniejszą uchwałą.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pszczew.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
|
|
Przewodniczący Rady Gminy
Konrad Kiona |
| 
